100 пайщиков недостроя в центре Омска начали спорить между собой в суде

Около 60 пайщиков из жилого комплекса в центре Омска заступились за застройщика, от которого ждут квартиры около 5 лет — их оппоненты против «Металлургмаркета».

Сегодня, 28 февраля, более 100 пайщиков из жилого комплекса в границах улиц Масленникова – 6-я Линия – Маяковского собрались в 8-м Арбитражном апелляционном суде. Около 60 человек хотят, чтобы застройщик — СКК «Металлургмаркет» — достраивал их дома (они требуют, чтобы отменили параграф 7 при банкротстве). Около 30 пайщиков намерены создать другое ЖСК и достроить дом с привлечением инвестора. Суд оказался не готов к такому количеству посетителей: мужчинам пришлось носить стулья в самый большой зал.

С 2007 года «Металлургмаркет» начал строительство жилого квартала в границах улиц Масленникова, Маяковского, 6-я и 8-я Линия с регенерацией частного сектора. Застройщик ввел в эксплуатацию дома № 97 и 99 по улице 6-я Линия, а с землей под соседним домом № 23 по ул. Масленникова возникли сложности. Владельцы стоящих рядом бараков потребовали огромные суммы: в одном из случаев за помещение в 18 кв. м четыре собственника просят 11 млн руб.

Несмотря на это, застройщик начал в 2012 году ставить дом № 23 без разрешения на строительство, а для сбора денег с омичей создал ЖСК «Центральный-1». С ним пайщики заключали договоры и платили за квартиры от 1,5 млн до 3 млн руб. На сегодняшний день построены два из пяти подъездов. В мае 2015 года Арбитражный суд признал «Металлургмаркет» банкротом.

«Применение параграфа 7 приведет к убыткам всех пайщиков, в том числе тех, кто сейчас выступает за него. В нем четко указано параметры передачи дома при банкротстве застройщика, а у нас объект без разрешения на строительства и не оформлена земля. Применение 7-го параграфа приведет к тому, что все переведутся в денежные требования на сумму более 300 млн руб. По самым смелым оценкам все имущество "Металлургмаркета", включая недостроенное здание, будет стоить максимум 60 млн руб., разделите это на 212 пайщиков [около 280 тыс. руб. на каждого пайщика]», — пояснил НГС.ОМСК председатель ЖСК «Центральный-1» Александр Шаханин.

Летом и осенью 2016 года «Металлургмаркет» довел объект до 95 % готовности 2-го подъезда дома, но главный вопрос — это неоформленная земля с чужим бараком. По словам Шаханина, департамент жилищной политики предложил оставить его, а территорию стройплощадки увеличить за счет небольшого муниципального участка. Это позволит получить разрешение на строительство, оформить объект как недострой и избежать попадания в конкурсную массу. По большому счету это решит проблему только 82 пайщиков.

Застройщик предлагает остальным пайщикам перерегистрироваться в ЖСК «Квартал» (свайное поле на пересечении улиц Богдана Хмельницкого – Ипподромная) и ЖСК «Уютный» (стройплощадка на пересечении улиц Завертяева – Успешная). Однако городской департамент имущественных отношений может забрать первый земельный участок за долги по аренде в сумме 25 млн руб.

«Мои клиенты не верят застройщику. Столько лет обещаний! Никаких гарантий никто не дает! Если "Металлургмаркет" захочет, то введет в эксплуатацию два подъезда даже в случае применения параграфа 7. Никто не говорит о том, чтобы сразу вводить конкурсное производство, при котором за полгода продадут все имущество. Есть другие варианты: внешнее управление или мировое соглашение», — заявила представитель другой группы пайщиков Нина Демиденко.

Сегодня судьи не приняли никакого решения и перенесли рассмотрение дела на 7 марта. Они потребовали от «Металлургмаркета» предоставить конкретный план с решением жилищных вопросов пайщиков.