Нехорошая квартира

Омич продал квартиру с бывшей женой и детьми — вместе с 6-ю жителями «однушку» на ул. Серова будет делить 70-летняя пенсионерка и ее сын. Согласно Жилищному кодексу, экс-супруга и трое детей могут проживать в квартире, от приватизации которой отказались, сколь угодно долго. Опытные омские риэлторы уверенно заявили: квартиры с людьми в Омске еще никто не продавал. Подробности скандальной и запутанной истории и мнения всех сторон конфликта — в материале НГС.НОВОСТИ.

5 мая в дверь однокомнатной квартиры десятиэтажки на ул. Серова, 22 на 1-м этаже постучали. Жительница квартиры Татьяна Калашникова испугалась и решила сидеть тихо и дверь не открывать. Но стук повторился. Пришлось открыть — стучали приставы и новая владелица квартиры. Сотрудники УФССП пришли заселять женщину в квартиру по решению суда. Татьяна повозмущалась, но препятствовать замене замка на входной двери не стала. Приставы вручили Татьяне уведомление — согласно документу, теперь вместе с ней, ее детьми и внуками в «однушке» имеет право проживания новая собственница квартиры, 70-летняя Валентина Колесникова. «Не сказать, что обе женщины были рады такому соседству», — отметили в пресс-службе приставов.

Автор побывала в скандальной квартире и убедилась — уже год из-за семейных обстоятельств членам небольшой и небогатой семьи приходится делить 13 «квадратов» единственной жилой комнаты на шестерых. Как рассказала глава семьи 56-летняя Татьяна, вместе с ней живут две дочери, два внука и племянница. Спят все на диванах и на полу, о чем говорит красноречивая груда одеял. Сама Татьяна — пенсионерка, но работает кондуктором в автобусе, получает немного — по ее словам, около 11 тыс. руб. Большая семья живет на деньги дочерей Татьяны и ее зарплату с пенсией в 8 тыс. руб.

Согласно документам, в квартире на ул. Серова, 22, которую бывший муж Евгений приватизировал еще в 1993 году, прописаны трое — сама Татьяна, ее дочь от Евгения и ее сын от другого брака Анатолий (он в злосчастной квартире не живет). Как позднее выяснилось в суде, Татьяна и ее дети отказались от приватизации в пользу экс-супруга.

После развода бывший муж, по словам Татьяны, начал настаивать на том, чтобы жена и дети искали себе новое жилье, — Евгений создал новую семью, где у него подрастает сын.

В итоге в 2008 году через суд он попытался выселить женщину и детей из квартиры. Но суд ему отказал: супруга и трое детей имеют право пожизненного проживания в квартире даже при смене владельца, согласно Жилищному кодексу РФ, поскольку отказались от приватизации в пользу него. Тогда мужчина решил продать квартиру через риэлторов. Через них же, как вспоминает Татьяна, супруг предложил ей сделку — подыскать себе квартиру дешевле и переехать туда, продав жилье на ул. Серова, 22 за 1,6 млн руб., а разницу в стоимости квартир отдать ему.

«С террористами не договариваются»

Автору удалось дозвониться до самого Евгения Калашникова, который очень сдержанно отвечал на все вопросы. Вздыхая, бывший владелец квартиры на ул. Серова рассказал: «Риэлтор Роман [из агентства "Омские квартиры"] пообещал решить вопрос. Взяли с меня хорошую сумму. Агентство нашел по объявлению. Я знал о том, что жена и дети там прописаны. Как в этой ситуации быть, я не знаю, пусть сами разбираются».

За услуги риэлтора Евгений заплатил 140 тыс. руб. Он подтвердил, что изначально договоренность о продаже квартиры с экс-супругой была и о приватизации она знала.

На вопрос, почему омич продал квартиру с детьми и бывшей женой он ответил: «Ну, как получилось. С террористами не договариваются — и тут то же самое». На продаже его жилплощадь вместе с живущими там экс-супругой и детьми стояла около 2 лет — не могли найти покупателей, ведь квартира очень маленькая (жилплощадь всего 13 кв. м, кухня — 8 кв. м) и требует ремонта. Покупателям жилье показывала сама Татьяна и ее дети.

В итоге квартира была продана в июле 2014 года за 1 млн 260 тыс. руб. 70-летней Валентине Колесниковой, которая приобретала жилье для сына, чтобы он жил поближе, — сама пенсионерка живет на соседней улице. О продаже обитатели квартиры на ул. Серова узнали только через неделю — по договору купли-продажи они должны были освободить квартиру до 1 августа 2014 года. Но переезжать им было некуда: как утверждает Татьяна, супруг отказался выполнить обещанное и не стал покупать им жилье. Тогда новая собственница квартиры отправилась с иском в суд и потребовала выселить оттуда жильцов, лишив их права пользования жильем. Суд пенсионерка проиграла, а следующий процесс по другому иску выиграла — получила право на заселение и в настоящее время уже прописала в квартиру своего сына.

Сомнительная сделка

Судебные тяжбы новая владелица квартиры Валентина Колесникова ведет уже 10 месяцев и признается — устала и переживает, что физически не вынесет всей этой истории. Все началось с того, что в прошлом году она продала через агентство «Омские квартиры» свою малосемейку за 1,4 млн руб., отдав риэлторам 100 тыс. комиссии. В этом же агентстве ей подобрали квартиру по такой же стоимости — злополучную «однушку» на ул. Серова. «О том, что там прописаны люди, я узнала на суде, риэлтор Роман Запускалов сказал, что не знал о том, что они там прописаны», — сетует женщина и добавляет: риэлтор убедил ее, что прописанные жильцы съедут с квартиры. Такое условие было прописано в договоре купли-продажи. А потом Запускалов убедил пенсионерку попробовать выселить жителей квартиры на Серова через суд, предоставив знакомого адвоката — Евгения Головачева. По странному стечению обстоятельств этот же Головачев ранее был адвокатом на процессах бывшего владельца злополучной квартиры, Евгения Калашникова.

Руководитель агентства «Омские квартиры» Роман Запускалов подтвердил, что он в курсе скандальной сделки, но обвинил во всем Татьяну Калашникову: «Эта женщина совершенно сумасшедшая».

«Сейчас так и продают квартиры с людьми»

Для Омска подобный случай — нонсенс, заявила руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Миард» Татьяна Куроедова, узнав о подробностях скандальной сделки. По ее словам, часто такие сделки происходят в столице. Эксперт удивилась: ни одно порядочное агентство не вышло бы на сделку, не выписав из квартиры прописанных жильцов. То же самое отметила руководитель агентства «Бюро недвижимости55» Ольга Лисина. Но риэлтор «Омских квартир» Запускалов стоит на своем:

«Сейчас так и продают квартиры с людьми, а потом уже через две недели прописанные должны выписаться. Это все по закону!».

По мнению риэлтора «Миарда» Куроедовой, в Омске создан печальный прецедент. «Либо продавец мошенник, ввел в заблуждение покупателя и обманным путем продал квартиру; либо продавец и покупатель действовали заодно», — комментирует ситуацию Куроедова. Эксперт советует новой владелице расторгнуть сделку через суд и потребовать вернуть деньги за квартиру. При этом неизвестно, какую ответственность понесет за подобную сделку агентство — все зависит от договора с продавцом, по которому риэлторы получали свою комиссию от сделок.

Юрист Дмитрий Дмитриев считает, что сделку по продаже квартиры можно признать недействительной через суд, так как продавец не сообщил об обременении, или же попытаться взыскать ущерб с агентства за некачественное оказание услуги. «Можно продать квартиру за сколько купят, а разницу взыскать солидарно с продавца и с агентства», — предлагает он.

Ирина Акишева

Фото автора