В Омске летом неожиданно появились варианты аренды квартир за 6 тыс. руб. За эту сумму можно снять квартиру на ул. Машиностроительная, 7 (на фото). «На короткие сроки. Мебель вся, бытовой техники нет. Состояние жилое, обсуждается ремонт в счет аренды», — гласит объявление от АН «Открытый мир». Пролистав не один десяток подобных заманчивых объявлений, автор увидела, что все они размещены от одних и тех же агентств — «Дом уюта» (ИП Кудинова И.И.), «Изумруд» и «Надежность». Важный момент: во всех подобных объявлениях коммунальные услуги не включены в стоимость аренды.
Впервые за несколько лет в Омске летом подешевела аренда квартир — по оценкам риэлторов, падение стоимости составило 20 %. Такое поведение рынка агенты по недвижимости объясняют кризисом: раньше с наступлением лета съемное жилье росло в цене, а теперь площади простаивают в ожидании квартирантов. За сколько в Омске можно снять самую дешевую «однушку», почему квартиры подешевели и из-за чего снижение цен на аренду жилья в реальности неощутимо, узнавала корреспондент НГС.НОВОСТИ.
Квартиру на ул. 3-я Молодежная, 77, как гласит объявление АН «Авилон», сдают за 6 тыс. руб. без учета «коммуналки». Квартира выглядит прилично, но, судя по фото, возможно, сдается вместе с котом. По наблюдениям риэлтора АН «Манхэттен», в Омске примерно раз в месяц сдаются квартиры «в комплекте» с кошками. По одному из таких объявлений о сдаче квартиры за 6 тыс. руб. автор позвонила под видом клиентки. «Эти квартиры уже сданы, потому что студенты начали заезжать, — пояснила риэлтор «Дома уюта» Ирина. — Надеюсь, вы понимаете, что жилье до 10 тыс. руб. — это бюджетный вариант? Мы занижаем стоимость квартир, а остальные риэлторы завышают, поэтому квартиры за 10 тыс. часто в плачевном состоянии и с недостатками».
В числе «недостатков» — дешевые квартиры часто выставлены на продажу, отмечает в разговоре с автором риэлтор АН «Аркона» Елена. Так, квартира на ул. Лукашевича, что на фото, сдается за 6 тыс. руб. всего на месяц — владельцы решили продать жилье, поэтому цена снижена. По словам риэлтора «Арконы», раньше она сдавалась за 12 тыс. руб. Много квартир сейчас простаивает, признаются риэлторы, — не все собственники хотят снижать цену. «Лучше пусть квартира стоит, чем сдавать ее за бесценок», — цитирует слова омичей риэлтор «Арконы» Елена. В «Манхэттене» тенденцию подтвердили.
Еще один вариант съемного жилья за 6 тыс. руб. поражает плачевностью состояния квартиры. В объявлении отмечено, что на фото — реальная и «хорошая» квартира. Но снимки говорят об обратном — частичная меблировка советской мебелью, отсутствие интернета, старая ванна и ржавые трубы. Кликнув на это объявление от АН «Созвездие», автор узнала, что 1-комнатная на 5-м этаже пятиэтажки сдается не за 6 тыс. руб., а за 8,5 тыс. руб., и новым владельцам предлагается оплачивать дополнительно «только свет».
7 тыс. руб. ежемесячно просят за малосемейную «однушку» на левобережье на ул. Фугенфирова. Как гласит объявление от ИП Запольской, в квартире есть вся необходимая мебель и стиральная машинка-полуавтомат. «В подобные квартиры люди заселяются от безвыходности, из-за срочности переезда, как правило», — отмечает специалист по аренде «Манхэттена» Евгений Миронов и добавляет: омичи предпочитают переезжать именно летом, а не зимой и осенью.
В 7,5 тыс. ежемесячно обойдется «двушка» на ул. 2-я Транспортная. Согласно объявлению от «Центра недвижимости Советский», одна комната будет заперта, дополнительно оплачиваются счета за воду и электроэнергию. За эту «простую» квартиру в «удовлетворительном состоянии» владелец требует залог в 2 тыс. руб. Как отмечают риэлторы, требования хозяев жилья в Омске к квартирантам стандартны: ищут платежеспособных, чистоплотных, непьющих, чаще семейных, без животных, но для будущих жильцов все чаще стали вводить депозитно-залоговую систему.
За 8 тыс. руб. без учета «коммуналки» предлагают снять квартиру на ул. 9-я Ленинская, 1 на 1-м этаже 5-этажной «панельки». В объявлении на AVITO собственник Андрей указывает, что квартиру сдаст «на длительный срок, порядочным славянам». Московская тенденция заселять жильцов по национальному признаку («славянской внешности»), захватившая и соседний Новосибирск, похоже, дошла до Омска.
Квартира в центре левобережья на ул. Дмитриева, 4 обойдется в 8 тыс. руб. в месяц без «коммуналки». Плачевное состояние жилплощади компенсирует микрорайон с развитой инфраструктурой. Как отмечает риэлтор «Камелот-риэлт» Марина, хозяева квартиры готовы предоставить будущим жильцам шкаф и другую мебель: судя по фото, мебель в квартире — постсоветских и советских времен.
Благодаря сложившейся ситуации на рынке этим летом можно снять «однушку» в новостройке по выгодной цене — но в микрорайонах, отдаленных от центра города. Так, в новом доме на ул. Гашека, 17 предлагается снять 1-комнатную за 8 тыс. руб. без «коммуналки». Новым жильцам придется захватить с собой мебель и бытовую технику — здесь есть только кухонный гарнитур с современной варочной панелью. По наблюдениям риэлторов, в Омске сегодня в 80 % съемных квартир, особенно в новостройках, установлены счетчики. На фоне подорожания коммуналки с 1 июля этого года для квартиросъемщиков снижение аренды квартир почти неощутимо.
«Приличные» квартиры в Омске, по наблюдениям автора, можно найти по цене 9–10 тыс. руб. без учета комуслуг. К таким относится «однушка» на ул. Бородина, 12 к.1: здесь пластиковые окна, в ванной — кафель, натяжные потолки, точечное освещение, современная мебель и встроенный гарнитур на кухне. Но хозяин квартиры переборщил с дизайном жилья — все в квартире яркое, пестрое, даже крышка унитаза. Текст объявления от АН «Фаворит плюс» гласит: эта квартира сдается за 10,8 тыс. руб., с предоплатой за месяц вперед.
«Порядочных, платежеспособных, русских, можно студентов» ищут в квартиру в пятиэтажке на ул. Куйбышева, 148 за 9 тыс. руб. без «коммуналки» (дополнительная оплата счетов на домофон, электроэнергию, газ и воду). Агентство «Ледон» в объявлении отмечает: квартира, меблированная полностью, без балкона и бытовой техники. Риэлтор «Манхеттена» Евгений Миронов вспоминает случаи, когда собственники квартир очень переживают за свое имущество и технику, оставленную квартирантам. «Однажды хозяин жилья сам составил договор аренды на 18 листах, в нем говорилось о том, что если вдруг что-то сломается, квартиросъемщик обязан возместить ущерб», — смеется агент.
На ул. Волочаевской, 17«ж», в центре города, за 9 тыс. руб. сдается на удивление хорошо меблированная «однушка». В объявлении от АН «Арром» сообщается, что хозяин квартиры просит предоплату за месяц, а коммуналка оплачивается отдельно. В разговоре с автором менеджер по аренде АН «Авеста» Людмила Терещенко поделилась — чаще всего квартиры, подобные квартире на ул. Волочаевской, недорого можно найти на левобережье — примерно за 13 тыс. руб. с учетом коммуналки. Как правило, подобные варианты жилья на правом берегу стоят на 3–4 тыс. дороже.
Во время подготовки материала за 9 тыс. руб. в месяц была сдана 1-комнатная на ул. Горячева, 6«а» в городке Нефтяников, где квартиры снимают преимущественно студенты. Жилье сдавалось с бытовой техникой и мебелью. По словам менеджера по аренде АН «Авеста» Людмилы Терещенко, к сентябрю из-за появления студентов стоимость аренды «однушек» начнет постепенно расти. «Квартиры летом подешевели и это исключение из правил, у нас сейчас кризис: спрос ниже, чем предложение, поэтому потребитель может выбирать», — добавила Терещенко.
После капитального ремонта сдается «однушка» на ул. Омской, 108 за 10 тыс. (без учета счетчиков на воду и свет). Объявление от АН «Фаворит плюс» сулит новый линолеум, свежие обои и ровные потолки. Риэлторы, говоря о кризисе, уточняют: хорошие квартиры не сильно подешевели. Простои съемного жилья начались с февраля этого года: кризис, возможно, напугал омичей. В непростой экономической обстановке продолжают процветать агентства-«информационщики», берущие за свои услуги по 3 тыс. руб. Риэлторы советуют омичам не обманываться дешевизной. Мошенники действуют по проверенной схеме: берут с омичей деньги, заключают договор об оказании информуслуг и дают клиенту несуществующие адреса квартир.
Ирина Акишева
Фото mlsn.ru (1–4, 6, 10–14), realty.ngs55.ru (5, 8), avito.ru (7), предоставлено АН «Манхэттен» (9)
Фото mlsn.ru (1–4, 6, 10–14), realty.ngs55.ru (5, 8), avito.ru (7), предоставлено АН «Манхэттен» (9)
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
