«Если омичи не купят квартиры, их купят казахстанцы»

Омские новостройки за месяц прибавили в цене 1 % — эксперты и застройщики уверены: новые квартиры больше дешеветь не будут. Застройщики в повышении цен обвиняют не ипотеку с господдержкой, а дорогие из-за скачка валют и санкций стройматериалы. Аналитики примечают: чем ближе новостройка к сроку сдачи — тем выше ее цена, а в Омске таких почти готовых квартир — сотни. Где в Омске самые дорогие новостройки, в каких микрорайонах стоит покупать жилье, а где покупка чревата обманом, на сколько подорожают новостройки и стоит ли сейчас брать ипотеку, выясняла корреспондент НГС.НОВОСТИ.

В Омске за месяц подорожали новостройки. К такому выводу пришли аналитики компании «ОМЭКС», проанализировав 19 484 объявления о продаже квартир в апреле. Они установили, что средняя стоимость омского «квадрата» составила 43 412 руб., тогда как месяц назад она была ниже на 411 руб. Средняя цена за «квадрат» 1-комнатной квартиры составила в апреле 44 077 руб.

Самые дорогие новостройки находятся в центре города — 47 234 руб. за «квадрат», на втором месте по цене — квадратный метр жилья в Октябрьском округе (42 800 руб.), на третьем — квартиры в Кировском округе по цене «квадрата» в 41 500 руб. Как пояснили аналитики «ОМЭКС», квартиры в центре города традиционно дороже, а в Октябрьском округе цена на них выше, потому что квартиры практически готовы.

«Там у домов очень большая степень готовности, большинство из них сдается уже с отделкой, за счет этого цена выше, — пояснили в «ОМЭКС». — В Кировском, Ленинском, Советском округах по большей части продаются квартиры без отделки».

В Омске на первичном рынке часто встречаются варианты дешевле «вторички», в соседних же регионах давно сложилась обратная тенденция.

Все эксперты — и аналитики, и застройщики — назвали одну основную причину удорожания новостроек: повышение цен на стройматериалы, которое произошло вслед за скачком валют и санкциями. «Дорожают материалы, щебень, запчасти — все из-за санкций. Отличительная особенность омского рынка недвижимости — чувствительная "первичка", которая в первую очередь реагирует на все изменения, — рассуждает независимый аналитик рынка недвижимости в Омске Светлана Тарута. — В Омске строительство ведется в большинстве случаев с привлечением средств, а кредиты для застройщиков за последние полгода подорожали, кроме того, причиной удорожания квартир послужило то, что в продаже остались дорогие кирпичные многоэтажки — наши гости из ближнего зарубежья в декабре прошлого года смели все дешевые "панельки"».

Представители застройщиков ДСК «Стройбетон» и «Сибгазстройдеталь-инвест» в разговоре с автором подтвердили слова эксперта. Однако в «Стройбетоне» добавили: поскольку строительство ведется в основном из отечественных материалов, цены у них практически не изменились.

«Металл сильно подорожал, кабели из цветного металла, листы импортные, которые мы используем в строительстве, краски финские — вот это подорожало. В целом же я бы не сказал, что новостройки подорожали», — отметил председатель совета директоров «Стройбетона» Олег Золотов. Более того, эксперты — риэлторы, аналитики и застройщики — сошлись во мнении, что

новостройки дешеветь не будут — для этого нет оснований, да и «падать больше некуда», как отметили в «ОМЭКС», тем более сейчас рынок в Омске простаивает и предложение часто превышает спрос.

Руководитель отдела новостроек АН «Вариант» Татьяна Черепанова значительного повышения цен на новые квартиры не видит. «Я находила квартиры по стоимости 34–36 тыс. за кв. м, такие квартиры по дешевой цене, как правило, находятся в состоянии строительства и расходятся сразу», — отмечает риэлтор.

На вопрос, стоит ли сейчас покупать ипотеку, риэлтор АН «Вариант» и независимый аналитик рынка недвижимости Светлана Тарута однозначно ответить не смогли. «Нет никакой уверенности в том, что будет завтра, иногда даже и надежные, казалось бы, застройщики подводят. С заемщиками тоже неясно — Минфин уже дал прогноз по росту безработицы и снижению ВВП, сейчас многих и в отпуска без содержания отправили, — сетует Тарута. — Поэтому, прежде чем брать ипотеку сейчас, нужно просчитывать все свои затраты на сегодня, завтра и послезавтра, а еще я рекомендую брать ипотеку все-таки на квартиры в домах на поздних стадиях строительства, но тогда и цена квартиры будет выше».

Риэлтор Татьяна Черепанова отметила, что летом строительство ведется быстрее, поэтому темпы сдачи новостроек увеличатся, и к концу этого года в Омске будет сдано огромное количество объектов. «В городе сейчас примерно 125 строящихся объектов — половина из них установили сроки сдачи на конец этого года. Летом строить быстрее — бетон греть не нужно, так что многие могут сдать дома и до конца года», — заявила эксперт. В числе почти готовых новостроек она назвала микрорайон «Прибрежный» (левый берег), «Изумрудный берег» (ул. Красный Путь, 143), «Серебряный берег» (ул. Красный Путь – 6-я Северная) и другие стройки «Треста № 4». В компании «ОМЭКС» в список перспективных новостроек добавили «свечки» на бульваре Архитекторов, 19 (застройщик — «ЗСЖБ № 5»), новостройки на Космическом проспекте, дом на ул. 2-я Поселковая, 16.

Эксперт назвала жилые комплексы, которые «подвисли», — брать новостройки там она не рекомендует:

это нашумевший и замороженный на неопределенный срок микрорайон «Академический», дом по адресу Волховстроя, 23, новостройка на ул. Менделеева, 46 (застройщик «Финанс Холдинг Плюс»). Эксперты рекомендуют омичам не ввязываться в долевое строительство — такие инвестиции всегда были риском, а в сегодняшней непростой ситуации — тем более.

Сами застройщики прогнозируют дальнейший рост цен на новостройки. «Думаю, рост до конца года будет на уровне 5–6 %, не более, при учете сегодняшней инфляции это совсем немного, — предполагает председатель совета директоров «Стройбетона» Олег Золотов. — Тем более спад спроса определенный есть, ну повысим мы цены, так и спрос на квартиры упадет». Коммерческий директор компании «Сибгазстройдеталь-Инвест» Вячеслав Кравченко уверен, что спрос на новостройки не упадет, и покупатели найдутся: если придется снижать цены на новостройки или возникнут какие-то проблемы, то застройщику лучше заморозить строительство (в крайнем случае).

Цены на новостройки подрастут осенью — летом спрос сезонно упал, все в отпусках, считает он.

«А сегодня нет объективных причин снижать цены — если ГСМ подорожают, тогда это будет значить, что цены вообще взлетят, так как в строительстве это самое важное — транспортировка стройматериалов и прочее. Ну и ресурсоснабжающие организации нам, застройщикам, за подключение к дому коммуникаций цены не снижают. За все надо платить. Квартиры, если их не смогут купить омичи — их купят жители Казахстана или жители, приехавшие с заработков с Севера и других регионов», — уверен эксперт.

Ирина Акишева

Фото автора