Неподъемная ипотека

У жителей Омска постепенно пропадает желание покупать квартиры, считают эксперты. Банки начали повышать ставки по ипотеке, а оценщики, аналитики и банкиры объясняют эти тенденции неспокойной ситуацией в мире и колебанием доллара. Все они в один голос твердят: надо брать ипотеку сейчас, пока ставки не «подпрыгнули». Стоит ли рисковать и оформлять ипотеку до конца года, подешевеют ли квартиры, будут ли расти ставки ипотечных кредитов и как можно жить, выплачивая ежемесячно за жилье по 30 тыс. руб., — в материале НГС.НОВОСТИ.

Омичи стали меньше покупать жилье — к такому выводу пришли в сентябре аналитики компании оценки недвижимости «ОМЭКС», проанализировав цены на недвижимость. Аналитики отмечают: характерного для сентября роста цен на жилье нет — средняя стоимость новостроек снизилась на 183 руб., до уровня 42 311 руб. за кв. м, и лишь немного — на 27 руб., до 48 427 руб., — подорожал квадратный метр «вторички». По мнению оценщиков, спрос на квартиры в Омске пока остается «в состоянии спокойствия» и даже немного снизился по сравнению с летними месяцами. Но такое спокойствие — ненадолго: до Сибири пока еще не докатилась волна перемен, считает представитель компании «ОМЭКС» Анна Зыкова.

По ее словам, в Москве все напрямую «завязано» на долларе, а в Омске все пока «относительно стабильно». «Пока ипотечные ставки держатся на уровне 12–14 %, лучше задуматься всерьез о кредите: надо брать сейчас», — советует Зыкова.

Такого же мнения о том, что стоит «ловить момент», придерживаются и независимые оценщики недвижимости. Они дают неблагоприятный прогноз на следующий год.

и еще тщательно оценивать заемщиков, поясняет оценщик 1-й категории Регионального центра оценки Андрей Канивец. — Поэтому получить ипотеку сейчас сложнее. И в следующем году ситуация может только усугубиться. Вероятно, процентные ставки вырастут до 14–16 %, так как банки зависят от колебаний валютных курсов». Оценщик также не исключает снижения цен на недвижимость, но не более чем на 10 %. «Поэтому откладывать приобретение жилья на полгода-год не стоит. Инвестировать в недвижимость выгодно всегда», — резюмирует Андрей Канивец.

Поспешить с оформлением ипотеки советует и независимый аналитик рынка недвижимости в Омске Светлана Тарута. По ее мнению, сложившуюся ситуацию на рынке жилья можно рассматривать двояко: с одной стороны, есть риск из-за ухудшения экономической ситуации, с другой стороны — цены на недвижимость начали ползти вниз и можно подождать ощутимого снижения. «Из-за ситуации в мире и в нашей стране кредитные ставки по ипотеке, скорее, вырастут, — осторожно прогнозирует Тарута. — Поэтому нужно брать, пока ставки не взлетели, тем более доллар у нас уже перешагнул за 40 руб.». Эксперт предостерегает: при оформлении ипотеки нужно учитывать свою зарплату.

«Надо думать, как за этот кредит потом отдавать и какие зарплаты будут у нас в будущем:

перспективы для нашей страны не самые радостные», — посетовала аналитик. При этом все эксперты сошлись во мнении, что оформлять жилье в ипотеку лучше во второй половине года. В омских банках тем временем уже начали расти ставки по ипотечным кредитам. Как отметил управляющий ВТБ24 в Омской области Сергей Толкачев, в середине августа ВТБ24 незначительно (0,1–0,3 процентных пункта) повысил ставки по ипотеке. Произошло это, по его словам, из-за повышения ключевой ставки (ставка, по которой Центробанк предоставляет кредиты коммерческим банкам. — И.А.) Банка России в июле. Представитель ВТБ24 опасается, что к концу года покупатели квартир в Омске займут «выжидательную позицию» из-за того, что доходы населения не растут так, как раньше. «Экономическая ситуация сейчас очень зависит от политики, точные прогнозы давать сложно», — признается Толкачев. В Райффайзенбанке тоже констатировали рост ипотечных ставок в сентябре.

«ЦБ РФ неоднократно повышал величину ключевой ставки, что провоцировало банки изменять свои тарифы», —

сообщил директор регионального центра «Сибирский» ЗАО «Райффайзенбанк» Андрей Почеснев и добавил, что это реакция банков на условия рынка, действия которого часто сложно предугадать. В Омском отделении Сбербанка предположили, что в этом году ставки по ипотеке серьезно не изменятся. При этом представители всех банков назвали ипотеку одним из самых популярных займов в Омске.

Востребованность ипотеки в Омске объяснима: у многих горожан, в особенности молодых семей, нет другой возможности купить свое жилье. «Надоело снимать квартиры, да и вложение в недвижимость — самое полезное.

Чем раньше влезешь в ипотеку, тем лучше: накопить просто нереально», —

размышляет 25-летняя Алина, которая с мужем 3 месяца назад оформила ипотеку в Сбербанке по ставке 13 %. Семья купила 2-комнатную квартиру в городке Нефтяников за 1,7 млн руб. «На все выплаты у нас в месяц уходит 30 тыс. руб. — мы отдаем 17,5 тыс. руб. за ипотеку и платим за съемное жилье (в новой квартире пока жить нельзя — она под чистовую отделку, нужно доделать ремонт) и коммуналку, еще и откладываем на ремонт, — рассказывает омичка. — В итоге из нашего семейного бюджета в 70 тыс. руб. (муж программист, я — офис-менеджер) остается всего 20 тыс. руб. — на бензин в машину, на еду и лекарства».

Обладатели новой квартиры не жалеют об «ипотечном рабстве» и объясняют это так: «Главное, чтобы жить было где».

Ирина Акишева

Фото thinkstockphotos.com