Омск потерял 252 миллиона на землях у Старозагородной рощи, где построили коттеджи

Арбитражный суд Омской области опубликовал решение с любопытными подробностями о том, как семья омских бизнесменов Оркишей получила земли в районе сквера «Старозагородная роща».

В нем говорится о трех больших участках в границах улиц Красный Путь, Березовая, 2-я Кольцевая, которые около 18 лет назад компания Сергея Оркиша «Мрия» купила у мэрии за бесценок. В дальнейшем часть этих территорий заняли коттеджи. Но в то время Оркиш указал, что на них есть недвижимость (в частности, гаражи и склады), принадлежащая «Мрии», что позволяло выкупить земли без торгов.

Директор департамента недвижимости мэрии Юрий Гамбург распорядился продать два участка «Мрии», а начальник Главного управления по земельным ресурсам Омской области еще один — отдать в собственность компаниям «Мрия» и «Цветовод» (впоследствии он тоже полностью отошел Оркишам). «Мрия» купила эти участки за 1,2 миллиона. При этом в кадастровых планах участков указано, что их предоставили для сельскохозяйственного использования под здания.

— На момент подачи вышеуказанных документов и регистрации права собственности на земельные участки они уже использовались ООО «Мрия» под застройку индивидуальных жилых домов, начиная с 2005 года, — отметили в суде.

То есть участки продавали по стоимости, рассчитанной для земель сельхозназначения, а не для строительства коттеджного поселка. По заключению эксперта Омской ЛСЭ Минюста России, бизнесмены должны были заплатить за три участка 197,1 миллиона, 31,9 миллиона и 24,7 миллиона.

— Общий ущерб для бюджетов Омска и Омской области составил 252 552 319,86 руб., — говорится в решении суда.

Площади участков, которые Оркиши выкупили по дешевке на том основании, что там есть их недвижимость, были сильно завышены. Как считает суд — для того, чтобы на них можно было разместить максимальное количество коттеджей. Так, «Мрия» могла бы претендовать на три участка гораздо меньшей площади: в 2,8 раза, в 7 раз и в 54 раза меньше.

— Как установлено в ходе проверки, участок, предоставленный ООО «Мрия» для сельскохозяйственного использования под здание, фактически для указанных целей не использовался, а частично использовался для строительства коттеджей, частично — для предпринимательской деятельности. Следовательно, данные участки подлежали предоставлению в собственность исключительно на торгах, — сделали вывод в суде об одном из участков.

Полиция уже расследовала уголовное дело по поводу этих земель. Но 2014 году в отношении Сергея Оркиша прекратили уголовное преследование из-за отсутствия состава преступления.

В том же году следователь по особо важным делам СК РФ по Омской области своим постановлением отказал в возбуждении уголовного дела из-за отсутствия состава преступления в отношении чиновников мэрии — Юрия Гамбурга, Вадима Меренкова и Владимира Булынко. Они отвечали за городские земли. Но в октябре 2023-го заместитель прокурора области признал это постановление незаконным и отменил, а материал направил для дополнительной проверки.

В феврале 2024 года старший следователь СУ СКР по Омской области по факту превышения должностных полномочий при предоставлении тех самых трех участков «Мрии» возбудил уголовное дело в отношении неустановленных чиновников администрации Омска и Главного управления по земельным ресурсам Омской области.

За последние годы три больших участка, о которых речь шла выше, раздробили на несколько других, часть которых оказалась в собственности у сына Сергея Оркиша — Павла. В середине сентября 2024-го прокуратура в суде добилась, чтобы Павел Оркиш вернул государству пять участков в районе «Старозагородной рощи» (на одном из них находится летний шатер GreenPark) и еще восемь участков на территории у санатория «Омский» и дендросада им. Гензе.

Бизнесмены должны снести построенные на них объекты. Там размещены платный пляж «Парк на Кольцевой», касса, где продаются билеты на него, гастропаб «Шале», ближайшая автомобильная мойка, а также офис продаж отелей «Сказка» и «Мечта». Оркиши еще могут оспорить эти решения судов.