«Мы откатились на 10 лет»: омский застройщик объяснил, почему не продаются квартиры

Строитель Вячеслав Гуринов, возглавляющий компанию «Новострой КПД плюс», объяснил, почему в Омске так много нераспроданного жилья. По словам девелопера, есть несколько причин. Первое — застройщики в основном реализуют готовые квартиры, которые автоматически пополняют статистику нераспроданной недвижимости.

«Мы и „Стройбетон“ в основном реализуем уже готовое жилье, а не на стадии строительства. С учетом объемов ввода, это уже треть от объемов ввода. Это происходит по ряду причин, в частности для нас это финансовый вопрос. Построить и продать — так лучше», — пояснил Вячеслав Гуринов.

Повлияла на ситуацию и отмена льготных ипотечных программ. В годы, когда они действовали, жилье раскупали намного активнее, теперь уровень продаж упал до показателей 2016–2018 годов.

«Покупательная способность населения падает. С середины 2020 по середину 2024 года у нас была аномалия на рынке из-за льготных программ. Сейчас идет закручивание гаек. И мы откатились на уровень продаж на 10 лет назад. Да, тогда ценник был другой, но и себестоимость строительства существенно выросла. В два-три раза», — подчеркнул Вячеслав Гуринов.

По словам эксперта, 8-10 лет назад на рынке были только омские застройщики. Жилье возводилось, продавалось, всем всего хватало. Сейчас же на рынок зашли четыре больших федеральных девелопера — «Догма», «Глоракс», «Брусника» и «Эталон».

«Увеличили объемы строительства, а спрос же не вырос. Он только размазался между большим количеством строителей», — добавил Вячеслав Гуринов.

На статистику влияют и дома-долгострои, где сроки ввода жилья постоянно переносятся, но в отчетность это жилье включают.

Ранее мы посмотрели, какие квартиры в Омске сдаются рядом с вузами.