У метроперехода за 33 миллиона продают этаж в здании-памятнике

На сайте МЛСН появилось объявление о продаже первого этажа здания, расположенного по адресу Красный Путь, 14. Речь идет о двухэтажном кирпичном здании-памятнике «Дом жилой И. А. Каргенюк» 1900-х годов постройки. Первый этаж здания площадью 330 квадратных метров оценили в 33 миллиона рублей. Общая площадь памятника составляет 477 квадратных метров. Подвал находится в собственности у муниципалитета, но мэрия планирует включить его в программу приватизации, а первый и второй этажи — в частной собственности.

Как рассказали корреспонденту NGS55.RU в агентстве недвижимости «Новая локация», перед продажей здание отремонтировали — заменили сантехнику и электрику, привели в порядок потолки, а стены обновили в стиле лофт. В помещении можно разместить кафе, офисы или магазин — особых ограничений по его использованию нет.

— Скорее всего, новому собственнику останется лишь завершить косметический ремонт и поставить оконные косяки. Полы выложены керамической плиткой, потолки новые — из гипсокартона, лестницу отремонтировали. По желанию можно оставить стены кирпичными — будет стиль лофт, — уточнили в агентстве недвижимости.

Отметим, что еще в 2005 году здание оформил в долгосрочную аренду омский бизнесмен Сергей Волощенко, а в 2011 году, после утверждения программы приватизации муниципального имущества, получил от мэрии предложение выкупить его за 22 миллиона рублей. Однако Сергея Волощенко не устроила такая цена, и он попытался оспорить ее в судебном порядке. Внезапно мэрия отказалась от своего решения проводить приватизацию, и бизнесмен обратился в суд, чтобы отстоять право выкупить здание, но по другой цене. Но суд истцу отказал, поскольку посчитал, что Волощенко не выразил желания приобрести объект в течение месяца после получения предложения. Позже решение пересматривали, однако суд снова вставал на сторону администрации. Бизнесмен также предпринял попытку взыскать с мэрии часть арендных платежей — 877 тысяч рублей, и на этот раз Фемида оказалась на его стороне. Правда, сумму иска снизили до 755 тысяч рублей. Мэрия пыталась обжаловать это решение, но безрезультатно. Лишь в 2019 году Волощенко наконец выкупил первый и второй этажи здания, при этом подвал остался в собственности у мэрии.

По мнению директора компании по оценке недвижимости «Омэкс» Максима Репина, заявленная собственником стоимость одного квадратного метра помещения в сто тысяч рублей, скорее всего, не является конечной.

— Тут нужно задуматься над тем, кто мог бы стать целевым покупателем подобного объекта. Возможно, помещение подойдет под офис какой-нибудь солидной организации либо под бизнес, связанный с оказанием услуг. Место не топовое, хоть и находится в центре. С точки зрения организации сетевого бизнеса трафик там очень низкий. Условно говоря, это «тихий центр». Здание находится в таком месте, что пройти к нему можно только из-за личной мотивации: больного зуба, например, — пояснил он.

По словам Максима Репина, первые сделки со стоимостью свыше ста тысяч рублей за квадратный метр проводили с объектами, которые находились в районе «Голубого огонька», но там самый значимый трафик в городе.

— Сейчас, конечно, рынок поменялся, и такая стоимость никого не пугает, но, думаю, в случае со зданием на Красном Пути такая цена оправдана только тем, что это памятник в исторической части города, а также благодаря близости к центральной развязке возле метромоста. Здание довольно старое, и тут есть повод задуматься над вопросом, простоит ли оно столько времени, сколько будет окупаться ваша инвестиция. Еще один спорный нюанс — собственник получит лишь первый этаж, а значит, ему придется с кем-то уживаться. Поэтому я думаю, что заявленная стоимость — это «верхний потолок», но и нельзя сказать, что собственник стремится поскорее от него избавиться. Возможно, он просто разочаровался в нём из-за проблем, которые на протяжении десяти лет были у него с омскими чиновниками. А разочарование предпринимателя — это уход денежных потоков. Так что это здание можно назвать символом геноцида омского бизнеса, — отметил Максим Репин.