Снести нельзя оставить: чего хотят дольщики долгостроя на 70 лет Октября

Вчера, 9 февраля, пресс-служба городской администрации анонсировала снос долгостроя на 70 лет Октября, 9к4. На его месте собираются возвести новый дом, а застройщиком объекта станет ЖСК «Кристалл». 4 февраля кооперативу выдали разрешение на строительство 18-этажного жилого дома площадью 16 115,7 кв. м. Но, как оказалось, дольщики здания (именно они организовали ЖСК «Кристалл») не знали о том, что планируется полный снос многоэтажки. Председатель правления ЖСК «Кристалл» Лариса Андросова рассказала NGS55.RU, что в проектной документации, которую подписывали дольщики, нет ни слова о полном сносе.

Многоэтажный дом по улице 70 лет Октября, 9к4 в 2008 году начала строить компания «Конто». Однако из-за финансового кризиса в том же году строительство приостановилось, после чего компания обанкротилась — конкурсное предприятие открыли в октябре 2010 года. Строительные работы на объекте не ведутся уже более 12 лет.

— Вопрос о сносе дома не стоял и не рассматривается ни на каких этапах. За весь этот долгий период ЖСК «Кристалл» пытался найти способы завершения строительства. Мы наблюдали за нашим объектом, неоднократно проводили обследования конструкций — у нас их было три, все они проходили в разных компаниях, для того чтобы иметь разную точку зрения специалистов. Ни одно из заключений не поставило вопрос о сносе объекта. Последнее обследование прошло в 2019 году, на основании этого заключения проектировщики внесли все замечания и рекомендации по усилению конструкций в проектно-сметную документацию. Она получила положительное заключение после экспертизы, по ней мы получили разрешение на строительство. У нас демонтируется часть элементов здания — это видно и по конструкторским решениям, и в альбоме по сносу. В первоначальном варианте строительства предполагались 16-этажный дом и пристроенный блок общественного назначения — офисы, торговые площади и так далее. Мы от пристроенного блока отказались ввиду экономической нецелесообразности его строительства. Будут разбирать какие-то перегородки внутри здания, но это не говорит о полном сносе здания, — рассказала Лариса Андросова.

Информацию о том, что снос многоэтажки будет лишь частичным, подтвердили и в пресс-службе департамента архитектуры и градостроительства мэрии Омска. Правда, все описанные мероприятия вызывают скорее обратное впечатление.

— Согласно экспертизе проектной документации, представленной ЖСК «Кристалл» для завершения строительства, предусмотрен частичный демонтаж конструкций недостроя: стен, элементов перекрытия, в том числе предполагаются демонтажные работы элементов перекрытия сборных железобетонных и металлических участков до высоты около 6 метров. Кроме этого, предусмотрен частичный демонтаж элементов подземной части: монолитных ростверков, фундаментных блоков, срубка свай, — сообщили в пресс-службе.

В пресс-службе областного Минстроя NGS55.RU рассказали о том, что в строительстве многоквартирного дома участвовали 53 человека. Здание планируют включить в соглашение между областным правительством и ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». Именно наблюдательный совет ППК будет принимать решение о завершении строительства дома или выплате компенсации участникам строительства.

— В работе с фондом мы будем передавать большой пакет документов по дольщикам: проектно-сметная документация, разрешительная документация. Фонд будет принимать решение. Мы пока не подали заявку, сейчас идет сбор документов — это займет около месяца, затем три месяца фонд будет рассматривать заявку, — пояснила председатель правления ЖСК «Кристалл» Лариса Андросова.

Председатель МООП «Общество защиты прав потребителей в сфере строительства» Дмитрий Дмитриев, клиентом которого является один из дольщиков ЖСК «Кристалл», рассказал NGS55.RU, что основная цель — это получить разрешение на строительство, а не компенсационные выплаты.

— Со слов Андросовой, кооператив направил заявление в федеральный фонд о выделении финансирования для достройки дома. Фонд решает самостоятельно, на что ему выделять деньги: либо на завершение строительства, либо на выплату компенсаций. При этом компенсацию пайщики получать не намерены. В случае отказа в выделении финансирования на достройку здания они планировали отказаться от помощи фонда. У основного актива кооператива было намерение договариваться с инвестором. Они понимают, что если фонд примет решение о выплатах, то они будут близки к тем ценам, по которым приобретались квартиры в 2008 году, — это меньше 30 тысяч за квадрат. Среди дольщиков много и юридических лиц, которым выплаты из фонда не положены. Поэтому дольщикам объективно выгоднее получить квартиры, — считает Дмитрий Дмитриев.

Таким образом, сейчас судьба дома зависит от того, какое решение примет Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Подавать заявку ЖСК «Кристалл» намеревается через месяц, после сбора всех документов, поэтому сейчас 12-этажному каркасу здания остается ждать своей участи.