Как изменится рынок недвижимости Омска: ситуация сегодня и перспективы 2020 года

Долгожданное снижение ключевой ставки Центральным Банком РФ в уходящем году активизировало спрос на все виды недвижимости практически во всех регионах России. Вместе с директором компании «Этажи» в Омске Кириллом Рязановым подведём итоги 2019 года и узнаем, стоит ли покупать недвижимость сейчас и какие прогнозы у экспертов на 2020 год.

Цены на новостройки нестабильны

В этом году новостройки в Омске стабильно росли в цене. Наблюдались скачки цен в феврале, апреле и в июле.

В целом по итогам 11 месяцев 2019 года средняя цена 1-комнатных квартир выросла более чем на 2000 рублей за квадратный метр — с 38 701 до 40 749 руб. Стоимость квадратного метра 2-комнатных квартир также подросла — с 37 372 до 38 526 руб., прирост на 3%. Аналитики компании «Этажи» зафиксировали наибольший прирост стоимости в сегменте 3-комнатных квартир. За 11 месяцев 2019 года цена трехкомнатных квартир приросла почти на 10%, с 37 738 до 41 450 руб. за квадратный метр.

— В период нестабильных цен самостоятельный выбор недвижимости становится крайне небезопасным мероприятием, именно в такие периоды клиенты совершают много сделок на эмоциях, когда, переживая за дальнейший рост цены, готовы покупать всё что угодно. И в такие моменты сделать правильный выбор может помочь только специалист в сфере недвижимости, понимающий общие тренды и дальнейшие перспективы изменения цен, — рассказывает директор компании «Этажи» в Омске Кирилл Рязанов.

Цены на вторичное жилье: затишье перед бурей?

Цены на вторичное жилье в Омске в этом году вели себя относительно спокойно: не поднимались и резко не падали. Традиционно стабильный рост средней стоимости квадратного метра показывают одно- и двухкомнатные квартиры — самый популярный сегмент. За 2019 год стоимость квадратных метров в них выросла на 4 и 7% соответственно. В целом по году средняя цена квадратного метра в трехкомнатных квартирах выросла на 5%. Меньше всего в цене выросли квадратные метры в пансионатах — всего 2%, а в четырехкомнатных квартирах и вовсе снизились на 10%.

— Ситуация на рынке вторичной недвижимости сейчас стабильна и продлится такая тенденция точно до середины февраля. После чего, скорее всего, цены на недвижимость продолжат свой рост, — комментирует ситуацию директор компании «Этажи» в Омске Кирилл Рязанов. — Увеличению цены может способствовать очередное снижение ключевой ставки, о которой сейчас говорят все больше. Стоит ли подождать очередного снижения ставки? Все зависит от каждого конкретного случая. Ведь при снижении ставок есть риск повышения спроса, что приведет к росту цен и сократит выбор.

Загородная недвижимость: выбор есть

Рынок загородной недвижимости Омска богат предложениями. В базе компании «Этажи» более 1200 предложений в этом направлении. Цены на земельные участки стартуют от 49 тысяч рублей за 14 соток, на дома — от 170 тысяч рублей, на дачи — от 135 тысяч рублей.

На фоне большого количества предложений средние цены на загородную недвижимость в Омске в этом году не демонстрировали роста. Цены на дачи и дома прибавили не более 1%, а средняя стоимость земельных участков снизилась на 5%.

В тройку лидеров по средней стоимости сотки земли входят микрорайон Старгород (102 554 рублей за сотку), СНТ «Садовод-1» (68 616 рублей за сотку) и СТ «Авангард» (65 792 рублей за сотку). В общей сложности в трех этих локациях сейчас выставлено на продажу порядка 400 участков.

Ипотека стала популярнее?

Долгое время рынок недвижимости находился в ожидании снижения ключевой ставки. В результате рост числа предложений на фоне замершего спроса оказал сдерживающее влияние на динамику цен. Потенциальные покупатели максимально откладывали решение о покупке в ожидании лучших условий.

— На самом деле стратегия ожидания в отношении приобретения недвижимости не всегда оправдывает себя. В большинстве случаев снижение ставок влечет за собой повышение средних цен на недвижимость, и реальная выгода покупателя в таких случаях становится спорной; важно не упустить момент, когда купить тот или иной объект действительно выгодно. У специалистов по недвижимости значительно больше инструментов для подбора ипотечных продуктов со сниженными ставками и наиболее выгодных вариантов недвижимости. Например, сейчас с «Этажами» ставка по ипотеке может быть ниже на 0,7%, чем в банке, — говорит директор компании «Этажи» в Омске Кирилл Рязанов.

Что нас ждет в 2020 году?

По оценкам экспертов в сфере недвижимости, в 2020 году рост цен на жилье будет продолжаться. Мало того, очередное снижение ключевой ставки Центробанком, о которой говорят все больше, может значительно подстегнуть спрос, а вместе с ним и цены на недвижимость, особенно в сегменте студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир.

— Конечно, прогнозировать положительную динамику цен на недвижимость достаточно сложно, поскольку она зависит от многих факторов. Тем не менее многолетний опыт аналитики в сфере омской недвижимости говорит о том, что цены на квадратные метры продолжат расти. Что касается «вечного» вопроса «Когда покупать?» — здесь не будет универсального ответа, но сейчас на рынке недвижимости оптимальные условия: очень большое количество предложений при низких процентных ставках на ипотеку, поэтому все больше людей сейчас находят свой дом, — подытоживает директор компании «Этажи» в Омске Кирилл Рязанов.