Единственным законным основанием для изменения планировки является проект
Для получения разрешений на перепланировку помещения вам нужен проект, а не эскиз. При этом документ нельзя оформить своими силами. Для этого нужно заключить договор с проектной организацией, состоящей в СРО. В некоторых случаях для изменения планировки квартиры можно использовать типовой проект. Если заявитель представит только эскиз или чертеж, ему откажут в выдаче разрешения.
Почему нельзя согласовать перепланировку по эскизу
Под эскизом понимают упрощенный или предварительный набросок, рисунок. Так можно описать планировку помещения со всеми перегородками, выступами, дверными и оконными проемами. Но для строительных работ этого недостаточно.
В эскизе нельзя указать:
• перечень работ, характеристики строительных и отделочных материалов;
• требования к строительной, пожарной и иной безопасности, которые обязан соблюдать подрядчик;
• расчеты по допустимым нагрузкам на конструкции, необходимым усилениям;
• решения об изменении фасадов (например, для обустройства новых проемов);
• дополнительные требования к работам и их согласованиям (например, в части использования какого-либо оборудования).
Еще 15–20 лет назад эскизы принимали для согласований перепланировки. Но такое правило действовало только для МКД отдельных типовых серий. Сейчас таких исключений уже нет: единственным законным основанием для изменения планировки является проект. При его подготовке могут оформляться промежуточные документы: абрисы, эскизы, акты и т. д. Они содержат информацию после обмеров и обследований, которые проводят проектировщики. Но юридическую силу имеет только содержание проекта, его приложений.
Кроме проектной документации, для согласования вам может потребоваться техническое заключение. Этим документом подтверждается:
• что проектные решения допустимы, не ухудшат состояние объекта и его конструкций;
• что проектировщики предусмотрели все необходимые усиления, с учетом реального состояния конструкций;
• что завершенные работы отвечают требованиям безопасности (если перепланировка проведена без проекта, то есть при узаконивании).
Уже после перепланировки вы заказываете технический план. Для этого в помещении проводятся обмеры и обследования. Полученные данные кадастровый инженер может фиксировать на абрисах и эскизах. Но далее они переносятся в содержание техплана, который вы направите в Росреестр. Никакой эскиз не может заменить технический план.
Чтобы избежать отказа и приостановки в согласованиях, заказывайте документы для перепланировки в компании «Смарт Вэй» по телефонам: (499) 322-05-14 (Москва) и (812) 425-35-90 (Санкт-Петербург), электронной почте и на сайте.
