Омич обустроил в цоколе многоэтажки квартиру с отдельным входом и выставил на продажу (фото)

В районе омского аэропорта среди офисов, салонов красоты и магазинов сделали небольшую квартиру — владелец хочет выручить за неё 1,1 млн руб.

Как рассказал владелец корреспонденту НГС.ОМСК, позвонившему под видом покупателя, квартира площадью 28 кв. м размещена в цоколе 10-этажки на ул. Транссибирская. Её ввели в эксплуатацию в 2013 году.

«Застройщик построил цоколь как полноценный этаж — с вентиляцией, высокими потолками, всеми коммуникациями. У этого дома есть подвал с трубами, но с другой стороны. В квартире есть все необходимые коммуникации, проблем никаких не будет. Есть прямые договоры с коммунальными службами. Только вы не сможете туда прописаться, так как помещение является нежилым», — пояснил владелец, который также сдает в аренду другую недвижимость.

По его словам, квартира оформлена как 1/2 доли в общем нежилом помещении и соседствует с магазином косметических средств. По данным 2ГИС, в цоколе также расположены салоны красоты, магазины и другие офисы.

В квартиру можно попасть через отдельный вход со стороны ул. Транссибирская. Она состоит из трёх помещений: спальни площадью 13 кв. м, кухни с залом в 11 кв. м и санузла. Владелец сам сделал ремонт, стены он выкрасил в бежевый и зелёный цвета. В кухне с залом есть диван, бытовая техника, а также посуда. В спальне стоит большая кровать, шкаф и гладильная доска. В этой комнате находится единственное окно в квартире. В санузле есть туалет и душ.

По словам владельца, квартиру всё время сдавали на 1–2 недели для туристов. Продавец хочет получить за неё 1,1 млн руб., но готов поторговаться.

НГС.ОМСК обратился за комментарием о размещении квартиры в нежилом помещении к директору оценочной компании «ОМЭКС» Максиму Репину. «На самом деле надо смотреть СНиП по инсоляции, вентиляции и пр. Если всё соблюдено, то нет никаких проблем. У нас жилые помещения могут быть ниже нулевой отметки — это законно. Сколько старых помещений, у которых окна находятся на уровне земли. У нас есть один из видов экспертизы для признания помещения в качестве жилого. Но раз документы сделаны на нежилое помещение, вряд ли новый собственник сможет перевести его в жилое, а также прописаться в нём», — пояснил эксперт.

По данным объявлений на различных сайтах по продаже недвижимости, в доме № 6, к. 2 по ул. Транссибирская предлагают помещения в цокольном этаже под квартиры по цене от 780 тыс. до 1,150 млн руб. Стоимость жилья этажами выше варьируется от 1,7 млн руб. за 1-комнатную до 5,75 млн руб. за 3-комнатную квартиры.