У банковских ячеек началась новая жизнь?

29 октября 2015, 00:00 3 022

Особая зона риска в сделках с недвижимостью — расчеты наличными деньгами. Один из безопасных способов — использование банковской ячейки. С 1 октября эту форму расчетов использует для сделок своих клиентов компания «Этажи».

Как работает банковская ячейка? Продавец и покупатель приходят в банк и подписывают трехсторонний договор аренды банковской ячейки. То есть участники договора — это банк, продавец и покупатель объекта недвижимости. Для заключения договора необходимы паспорта участников сделки и договор

, который будет подаваться на госрегистрацию. В договоре указывается срок аренды банковской ячейки и, главное, условия ее раскрытия, то есть в каком случае продавец может забрать деньги покупателя. Затем, в присутствии сотрудника банка и продавца, покупатель закладывает сумму денег, определенную договором купли-продажи, в ячейку. Как правило, в этот же день они подают документы в Росреестр.

Обязательное условие — продавец может раскрыть ячейку и забрать деньги, только если он предоставит сотруднику банка следующие документы: свое «погашенное» свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и выписку из ЕГРП на нового собственника. То есть продавец забирает деньги после регистрации перехода права собственности.

Очень серьезное преимущество, которое актуально сегодня: в случае банкротства банка содержимое ячеек остается собственностью клиентов. Оптимальный срок аренды ячейки — 35–40 дней. Есть запас времени, для того чтобы завершить сделку полностью, даже если будет необходимость донести какие-то документы или решить другие проблемы.