Найти в Омске квартиру за 10 тыс. руб. — в новостройке и с современным свежим ремонтом, новой мебелью и бытовой техникой — так же реально, как и выиграть в лотерею. В соцсети «ВКонтакте» автор случайно нашла квартиру-студию с ванной, отделанной ярко-красным кафелем, на левом берегу за 10 тыс. руб. По словам владелицы студии по адресу ул. Ватутина, 22«а» Ольги И. (имя изменено. — А.И.), «коммуналка» оплачивается дополнительно и составляет около 1500 руб. в месяц летом, зимой — дороже. Ольга сетует — рынок аренды в Омске в этом году «завис»: раньше в эту квартиру заселялись после первого просмотра, сейчас хозяйка наконец договорилась с клиентом после 2 недель простоя.
В Омске из-за низкого спроса после кризиса подешевела аренда квартир, заявили риэлторы. По словам агентов недвижимости, спрос на съемное жилье упал по сравнению с февралем на 30–40 % — квартиры сдаются не быстро, простаивая по две недели. Как заявил представитель агентства недвижимости «Манхэттен», сегодня в Омске реально снять квартиру-«конфетку» с хорошим ремонтом за 10 тыс. руб. Проверить, правду ли говорят риэлторы, решила корреспондент НГС.НОВОСТИ.
Двор новой десятиэтажки на ул. Ватутина, 22«а» огорожен и оснащен видеонаблюдением. В квартире, перестроенной под студию, на полу ламинат, потолки натяжные. Здесь есть гардеробная, диван, два кресла, кухонный гарнитур, электроплита, холодильник, стиральная машинка-автомат и душевая кабина. В среднем, по данным корреспондента НГС.НОВОСТИ, такие квартиры на левобережье сдаются гораздо дороже — по расценкам агентств: от 11 тыс. руб. и выше.
После того как риэлторы заявили о снижении цен на жилье, автор решила проверить — реально ли снять квартиру по системе all inclusive (когда коммунальные услуги, расход воды и света по счетчикам включены) за 10 тыс. руб. Как выяснилось, это возможно лишь на окраинах города и на левобережье. Кроме того, нередко до 10 тыс. руб. в месяц стоит аренда пустых квартир. Так, удивительно выгодным казалось объявление о сдаче «однушки» на ул. Дмитриева, 4/2: дом находится в микрорайоне с развитой инфраструктурой, на ост. «Дмитриева», рядом школы и детсады, в шаговой доступности супермаркеты.
Низкая цена «однушки» на Дмитриева, 4/2 стала понятной после того, как риэлтор Наталья распахнула дверь секции на 7-м этаже: в коридоре 8 квартир малосемейного типа, где жилых «квадратов» едва хватит для двоих. В маленькой, но уютной квартире недавно сделан скромный ремонт: новые обои с блестками, на полу линолеум, ПВХ-окна, новые входная дверь и радиаторы. На кухне — новая газовая плита в комплекте с советским гарнитуром «Ирина» (он стал типовым для съемных квартир левобережья). О советских временах напоминала раковина в ванной, да и сама ванна: автор заметила, что на дне красуется с десяток маленьких дырочек, которые с первого взгляда легко принять за грязь. По словам агента Натальи, собственники купили квартиру в прошлом году за 1 млн 570 тыс. руб. для дочери, но пока готовы сдавать ее на длительный срок.
Другие выгодные варианты съемных квартир тоже предлагались на левобережье. Так, автор нашла подозрительное объявление с фотографиями шикарной, полностью обставленной квартиры в аренду за 9 тыс. руб. в микрорайоне «Кристалл» на ул. Комарова, 21 (на фото). Фото «этой же» квартиры автор нашла и в объявлении о сдаче квартиры на ул. Чапаева, 83. Как пояснили представители АН «Манхэттен», разместившие объявление, это «вымышленные рекламные объекты». Подобные объявления можно часто встретить на сайтах НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ и mlsn.ru, и все они созданы риэлторами как приманка для клиентов.
В погоне за дешевой съемной квартирой за 10 тыс. руб. в месяц автор никак не могла «догнать» самые выгодные варианты: по словам риэлторов, квартиры по привлекательным ценам странным образом «сдавались буквально на днях». Представитель АН «Манхэттен» Евгений Миронов условно назвал квартиры с хорошим ремонтом за 10 тыс. руб. «конфетками» и рассказал: они появляются примерно раз в неделю и «расходятся по клиентам» агентств, не появляясь в общей базе и на сайтах недвижимости. Так, буквально за 40 минут до прихода автора была сдана «знакомым собственника» квартира на 4-м этаже дома на ул. Туполева, 8 (на фото).
В квартире на ул. Туполева, 8 (в 5-м микрорайоне сразу за «Магнитом») собственник оставил квартиросъемщикам диван из ИКЕА, старые стулья и кресла советских времен, холодильник и телевизор. На полу — ламинат, пластиковые окна, есть балкон, проведен интернет. В ванной комнате автора приятно удивила сама ванна — новая, акриловая. Однако стены в ванной покрашены по советскому типу — как сетуют риэлторы агентства «Авилон», «ванные в кафеле хотят все», и часто квартиры с санузлом без кафеля сдаются дешевле.
За такую же цену, что сдаются квартиры на левом берегу, на правом берегу Омска снять жилье гораздо сложнее. Уровень и качество квартир за 10 тыс. руб. на правом берегу разительно отличается от левобережных вариантов. Чаще всего в недорогих (до 10 тыс. руб.) квартирах правого берега можно встретить обилие ковров, советские серванты и другие нетронутые временем предметы мебели из СССР. Квартира на Гусарова, 115 — пример таких «гнездышек». Автор не успела в качестве клиента посетить эту квартиру в самом центре Омска — хозяйка Елена Фролова рассказала, что сдала ее «только вчера».
Омичка рассказала автору, что сдавала квартиру за 7 тыс. руб. в месяц, коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно. «Квартира теплая, светлая, в кирпичном доме, соседи тихие. Рядом остановка («3-я Ремесленная». — А.И.), детский сад, школа», — сообщалось в объявлении. Цветочным узором пестрят и обои, и диван, и кресла, и ковры этой простой, но обжитой квартиры. Бонусом предлагаются раздвижной стол, тумбочки, стенка советских времен, и телевизор. Все объявления о квартирах за 6,5 тыс. руб. в месяц в центре города — на ул. Волочаевской, 17«а», Волховстроя, 18 — от АН «Авилон» оказались, по словам сотрудника этого агентства Ивана, «рекламным ходом».
Автор решила проверить похожие объявления о «срочной» сдаче в аренду квартир в новостройке в Центральном округе Омска — в домах по адресам ул. Тарская, 259 и 261 к.1 предлагались пустые квартиры за 6,5 тыс. руб. в месяц. Однако и такие квартиры, как оказалось, «уже сданы» — по словам риэлтора Ольги Фадиной, снять пустую квартиру в новостройке на Тарской со строительным ремонтом можно за 8 тыс. руб. без учета комуслуг. Но при этом нужно понимать, что в такой квартире кроме электроплиты ничего из мебели и бытовой техники не будет. «Частично с мебелью и холодильником квартира в этом доме обойдется в 11 тыс. руб. с учетом коммуналки», — рассказала агент.
Кроме того, риэлтор предупредила, что в таких недорогих новостройках ванные чаще всего со строительным ремонтом, без кафеля, как на фото. «Подешевели лишь съемные квартиры, которые были дорогими, а такие — нет. Еще все зависит от собственников — есть в этом доме абсолютно такие же пустые квартиры, которые сдаются и за 10 тыс., и за 11 тыс. руб.», — пояснила агент, отвечая на вопрос автора о снижении цен на съемное жилье в Омске после кризиса. О конкретной квартире, запечатленной на фото, в доме на ул. Тарская, 261 к.1 риэлтор рассказала: в квартире никто не жил, есть балкон, окна ПВХ, установлены счетчики воды и электроэнергии. Подобные варианты квартир, но чуть дороже — за 9 тыс. руб./мес., — автор нашла в новостройках Советского округа на ул. Малиновского.
Не так давно была сдана и квартира на ул. Иртышская Набережная, 14, сразу за «Каскадом» (а объявление все еще числится на сайте) — жилье там, как заметила автор, априори дорогое, даже если квартира сдается с советским ремонтом: ее цена составит от 12 тыс. без учета «коммуналки» и выше. Эту обжитую «однушку» за 8500 руб. в месяц сдавали впервые, и, как гласит объявление АН «Манхэттен», собственник просил за нее предоплату за месяц.
В основном же в Омске в объявлениях об аренде квартир преобладают такие варианты, как жилье на ул. Лукашевича, 12«а». «Однушка» здесь — это квартира с ламинатом на полу, окнами ПВХ, домофоном и современной мебелью. Такая квартира обойдется в 10 тыс. руб. ежемесячно, плюс платежи за расходы света и воды (по счетчикам). Даже по такой цене на левобережье уже сложно найти квартиру. Квартиры подобного толка сдаются и в городке Нефтяников, редко — в центре города по цене от 11 тыс. плюс «коммуналка».
В новостройке на ул. Лукашевича, 12, как пояснил риэлтор Евгений Миронов, есть кухонный гарнитур с варочной панелью, духовым шкафом и посудомойкой, холодильник. В зале квартиросъемщиков удивит современная стенка, в коридоре — шкаф-купе. Хозяева квартиры готовы предоставить дополнительную мебель — стол, стулья, диван и даже стиральную машину. Изначально за эту квартиру, по словам риэлтора Евгения Миронова, собственники просили 15 тыс. руб. в месяц, но цену пришлось снизить: все интересуются, но квартира простаивает.
Ирина Акишева
Фото Ольги И. (1, 2), realty.ngs55.ru (3, 4, 6, 7), mlsn.ru (5, 8–12), Евгения Миронова (13, 14)
Фото Ольги И. (1, 2), realty.ngs55.ru (3, 4, 6, 7), mlsn.ru (5, 8–12), Евгения Миронова (13, 14)
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
