Самой дешевой съемной 1-комнатной квартирой, по данным анализа сайтов объявлений, оказалась малосемейка на ул. Карлова, 56 (Ленинский округ): 8200 руб. в месяц, из них 7000 руб. за аренду и 1200 за коммунальные услуги. На площади 16 кв. м здесь уместилась даже мини-ванная с оригинальной мини-раковиной, «встроенной в унитаз». По словам руководителя отдела аренды жилья «Авесты-риэлт» Веры Райс, хозяева часто завышают цены за съем жилья из-за вложений в его ремонт.
Аналитики сайта объявлений недвижимости «МЛСН» исследовали рынок съемного жилья в Омске в октябре этого года. Так, самая дорогая квартира в октябре стоит 40 тыс. руб./мес., самая «бюджетная» — в 4 раза дешевле: за 10 тыс. руб./мес. омичам предлагают «бабушкины варианты» с мебелью из СССР. Риэлторы признаются: аренда жилья сравнялась с ежемесячным ипотечным платежом, а спрос на съемные квартиры падает. Какую квартиру можно снять за 8–11 тыс. руб., чем отличаются друг от друга аванс, залог и депозит за квартиры, а также советы риэлторов при съеме квартир — в материале НГС.НОВОСТИ.
«На кухне есть мини-плита, но зато все новое: 3-этажный дом после капремонта, как и квартира — новая сантехника, трубы и проводка», — рассказали в агентстве «Манхэттен». Здесь есть диван, шкаф, стол, холодильник и даже стиральная машинка «Малютка». В последние годы за имущество в квартире омичи просят внести депозит, по сумме равный месячному платежу за квартиру. «Это делается, чтобы жильцы при переезде не «прихватили» с собой, например, стиральную машинку-автомат: такое бывает», — поясняет Вера Райс.
На фото — все та же компактная малосемейка на ул. Карлова, 56. При съеме жилья риэлторы советуют определиться с районом проживания и смотреть квартиру с агентом и с собственником, у которого на руках есть паспорт и документы на квартиру. «Если хозяин квартиры не хочет заключать договор (бывает и такое), то обязательно пишите расписку. Указывайте паспортные данные обеих сторон и составляйте опись имущества в квартире», — советует Елена Абдиева, руководитель агентства «Ювента».
Все риэлторы предупреждают, что следует опасаться мошенников, которые оказывают информационные услуги: деньги берут сразу, как правило — от 2 тыс. до 5 тыс. руб., и скидывают адреса по SMS. Чаще всего квартиры по этим адресам уже сданы. За «однушку» на 2-й ул. Челюскинцев, 7 хозяин просит 8,5 тыс. руб. в месяц, включая коммунальные платежи. В объявлении от агентства «На Валиханова» квартира названа «простой, в обычном состоянии». В квартире есть мебель советских времен: сервант, стол и полированная стенка. Телевизора и стиральной машинки нет.
В ванной квартиры на ул. 2-я Челюскинцев о XXI веке напоминают только унитаз и пластиковые трубы, все остальное — со времен СССР. В большинстве агентств автору риэлторы заявляли, что «нормальную» квартиру в Омске можно снять по цене от 10 тыс. руб. в месяц: «И за эту сумму будет «бабушкин вариант»», — пояснили автору риэлторы. «За 10 тыс. руб./мес. квартиры самые «ходовые», а вот за 12–15 тыс. простаивают: у людей зарплаты не позволяют их снимать», — добавила представитель «Авесты» Вера Райс.
За квартиру-студию на 3-м этаже дома на ул. Комкова, 4/1 хозяева просят 9 тыс. руб., из них 2 тыс. руб. — коммуналка. Риэлтор из агентства «Авеню» пояснил, что владельцы очень хотят заселить сюда молодую пару «без детей и животных». В квартире — новая сантехника и натяжные потолки, на кухне — необычный розовый гарнитур. Как и в Москве, в Омске теперь все чаще сдают «квартиры для славян». Жилье чаще всего снимают студенты, молодежь от 25 лет, молодые семьи с детьми, одинокие парни и девушки, родственники — по 2 сестры, по 2 брата, рассказали в агентствах «Ювента» и «Манхэттен».
За ту же сумму — 9 тыс. руб./мес. (из них за коммуналку — 2,5 тыс.) сдается малосемейка на ул. Бульварной. Хозяева квартиры предоставляют всю мебель. В агентстве «Изумруд» заверили, что фото квартиры — реальные (при мониторинге арендного жилья автор столкнулась с рекламой агентств недвижимости: стоимость съемной квартиры была поразительно низкой (6,5 тыс. руб.), а на фото — элитные апартаменты. — И.А.).
Ванная квартиры на ул. Бульварной, судя по объявлению, выложена «современным кафелем», есть стиральная машинка-автомат и даже шкаф-купе, установлены пластиковые окна. Но часто за аналогичную сумму сдают «убитые» квартиры — как признают риэлторы, владельцы квартир не хотят делать ремонт, а цену аренды при этом не снижают. «Многие собственники просят задаток. Это чтобы не потерять время и деньги, потому что бывает, что арендатор сначала соглашается, потом отказывается», — сообщает Елена Абдиева из «Ювенты».
Риэлтор «Ювенты» предупреждает: задаток клиентам не возвращается, а вот аванс — да. Аванс нужен, чтобы «застолбить» квартиру за собой. Чтобы не попасть впросак, следует различать понятия «депозит» (т.е. залог за имущество в квартире. — И.А.), «аванс» и «задаток». «Платежеспособных» арендаторов хотят видеть в квартире на 1-м этаже пятиэтажки за 9–9,5 тыс. руб. (из них 3 тыс. руб. за ЖКУ) на ул. Семиреченской. В объявлении говорится, что квартира «теплая», рядом с ней — школа, детсад и остановка. (На фото — ванная в этой квартире.)
Еще одна «теплая, светлая» квартира за 9 тыс. руб./мес. (плата за электроэнергию по счетчикам — дополнительно) сдается на ул. Дмитриева, 1/2. Для квартиры на левобережье это недорого, тем более что в этом районе больше всего предложений по аренде квартир — более 1000 «однушек», по данным сайта mlsn.ru. «Все хотят на левый берег, — признается руководитель агентства «Ювента» Елена Абдиева, — даже те, у кого работа или учеба в городке Нефтяников. И всё потому, что жилье здесь новее, а не хрущевки, как в центре города».
Район ул. Дмитриева считается среди риэлторов районом «с развитой инфраструктурой»: рядом остановка, многочисленные крупные гипермаркеты, недалеко до «МЕГИ», на каждом шагу парикмахерские и стоматологии. И, по словам риэлтора Елены Абдиевой, часто при поиске жилья на левобережье, будучи «под впечатлением от хороших квартир с ремонтом, арендаторы о пробках на левом берегу просто не задумываются».
Около 9 тыс. руб./мес. обойдется съемная квартира на ул. Харьковская, 19 (в районе ост. «11-я Рабочая»). Бытовую технику владелец предоставит «по договоренности». В ванной «порядочных, платежеспособных» арендаторов ждет душевая кабина. По словам риэлторов агентств «Ювента» и «Манхэттен», арендаторы не всегда поступают порядочно.
…Так, при просмотре квартиры некоторые клиенты подсовывают собственнику жилья записку с номером своего телефона, пытаясь договориться на сделку без риэлтора. «Чаще всего таких клиентов потом не заселяют даже хозяева», — заверили в двух агентствах. В квартире на ул. Харьковской, 19 владелец готов доверить арендаторам новую современную мебель. Риэлторы отмечают, что от порядочности собственников квартир тоже зависит многое. «Например, собственник может выставить квартиру на продажу или даже поднять квартплату, несмотря на то, что срок договора аренды еще не истек», — отмечают в «Ювенте».
Подозрительно дешево — за 10 тыс. руб. (комуслуги включены) просят владельцы квартиры с новым интерьером из ИКЕА на ул. Иркутской, 3. «Квартиры с отличным ремонтом собственники сдают по дешевке и на месяц, потому что собираются их продавать: хозяевам нужно, чтобы квартиры не простаивали», — поясняет Евгений Миронов, риэлтор агентства «Манхэттен». Эта квартира на ул. Иркутской — сдается на месяц. Автор убедилась лично: такие квартиры сдают по объявлениям, указывая привлекательные фото и цену от 6,5 тыс. руб./мес., без учета коммунальных платежей.
За 10 тыс. руб./мес. и с оплатой электроэнергии по счетчику сдается квартира на ул. 75-й Гвардейской Бригады, 1в (Октябрьский округ). Здесь, судя по объявлению, «косметический ремонт», чего не скажешь, глядя на фото. «Сдается для семейной пары или женщины без детей», — гласит объявление. Старый холодильник и стиральная машинка «Сибирь» прилагаются.
Кухня квартиры на ул. 75-й Гвардейской Бригады, 1в — без изысков, но чистая: такие квартиры в Омске риэлторы считают «средненькими». В Омске сложно найти жилье за 8 тыс. руб. (без учета «коммуналки») — чаще всего такие квартиры сдаются пустыми и на окраинах. Все риэлторы агентств «Ювента», «Манхэттен», «Авеста» отметили: аренда квартир не стала дороже, но повысился размер коммунальных платежей. Съем квартир в ближайший год не подорожает, рынок сегодня простаивает — предложений больше, чем клиентов, отмечает риэлтор «Авесты» Вера Райс.
За 11 тыс. можно снять новую квартиру-студию в новостройке на Космическом проспекте, 18 г. Рядом с 9-этажкой — остановка «Столовая», в шаговой доступности — продуктовый магазин и даже спортзал. «Если в квартире будет проживать 1 человек, то за свет и воду выходит 600–800 руб., если двое — около 1 тыс. руб.», — рассказали о квартире в агентстве «Манхэттен».
В пустой квартире на Космическом пр., 18г арендаторам предоставляют кухонный гарнитур, плиту и новый холодильник, запечатанный в пленку. На полу — ламинат, а в ванной новая сантехника. Это редкое соотношение цены и качества. По наблюдениям риэлторов, аренда жилья, несмотря на разнообразие предложений, теряет популярность: стоимость съемной квартиры почти сравнялась с месячным платежом по ипотеке. Сегодня омичи охотнее покупают квартиры в кредит, потому что «лучше платить столько же за свое», признаются представители агентств.
Ирина Акишева
Фото Евгения Миронова (1–3, 17–18), mlsn.ru (4–16)
Фото Евгения Миронова (1–3, 17–18), mlsn.ru (4–16)
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
