Самым дорогим жильем Омска по-прежнему остается 5-комнатная квартира в 255 кв. м на 6-м этаже 7-этажного дома, с 2 санузлами и несколькими бытовыми помещениями, на ул. Красина, 4/1. В компании оценки недвижимости «Омэкс» пояснили: критерии элитной недвижимости — это огороженный двор, охрана, наличие видеокамер, консьержа, парковки, а также индивидуальный архитектурный облик дома. При этом место расположения «элитки» не важно, главное развитая инфраструктура.
Самая дорогая квартира класса «люкс» в Омске подешевела на 8 млн руб. Жизнь в элитном доме сможет выдержать не каждый, предупреждают риэлторы. Свой тренажерный зал, сауна, мраморный вестибюль, консьерж и элитные соседи диктуют определенные жизненные правила. Топ-6 самой дорогой омской недвижимости: сколько в Омске элитных домов и почему нельзя купить «люкс», просто имея деньги, — в материале НГС.НОВОСТИ.
Апартаменты в доме на Красина были выставлены на продажу в августе 2012 года за 55 млн руб. Теперь дворец подешевел и стоит 47 млн руб. По словам гендиректора агентства «ЭРА недвижимость» Светлана Цюх, «скидка» в 8 млн объясняется тем, что теперь из квартиры вывезли мебель авторской работы.
Средний срок продажи «элитки», по мнению АН «Эра», — около 2 лет, но, оказывается, наличие 47 млн руб. не гарантирует покупку квартиры. «Личность покупателя имеет значение, — поясняет Светлана Цюх. — Для покупки такой квартиры должен быть определенный социальный статус, род занятий и культурный уровень. В домах клубного типа живут люди, у которых есть какая-то общность, один социальный уровень. Если в этом доме купит квартиру человек другого социального слоя, жить в нем, постоянно находясь в оппозиции, ему будет некомфортно», — предостерегает риэлтор.
На втором месте в топе элитной недвижимости — 3-комнатная квартира на 3-м этаже 12-этажного «умного дома» (ул. Иртышская Набережная, 11/2). Апартаменты с панорамным видом на реку Иртыш общей площадью 170 «квадратов» выставлены на рынок недвижимости за 37 млн руб.
В квартире выполнен авторский ремонт, имеется вся мебель, а также личная терраса с видом на Иртыш. Дом оснащен «по полной программе»: имеется лифт в подземный паркинг, консьерж и обособленная территория двора.
По словам Светланы Цюх, дом по адресу ул. Иртышская Набережная, 11/2 разительно отличается от похожего на Иртышской Набережной, 11/1 и действительно является элитным. «Очень много нюансов — объясняет Светлана Цюх. — Отделка вестибюля класса «люкс»: художественное оформление и материал — мрамор. Иртышская Набережная, 11/1 — это не «умный дом» с крошечным пассажирским лифтом, организация этого дома уступает корпусу 2».
На третьем месте — гибрид загородного дома и квартиры в центре мегаполиса: таунхаус на ул. Лермонтова 62, цена заселения — 25,9 млн руб. Есть своя закрытая территория с детской игровой площадкой и ландшафтным дизайном, веранда для отдыха и гараж на два авто.
Жилплощадь занимает 4 этажа, на 5-м мансардном этаже — игровая комната для детей, в наличии погреб, прачечная и три санузла. Таунхаус полностью благоустроен, отремонтирован и оснащен бытовой техникой, мебелью, освещением и предметами интерьера.
По словам руководителя отдела продаж «VIP-сервис» агентства недвижимости «МИАРД» Татьяны Куроедовой, объект на Лермонтова выставили на продажу всего лишь 4 дня назад. Средний срок продажи элитной недвижимости с адекватным ценником в Омске — 90–100 дней.
На четвертом месте — 4-комнатные апартаменты площадью 168 кв. м на ул. Учебная, 90, которые обойдутся любителям «люкса» в 21,5 млн руб. Адекватный для элитной недвижимости Омска ценник, по мнению Татьяны Куроедовой, — 60 тыс. руб. за кв. м. В отличие от основного рынка жилья элитный рынок в 2013–2014 годах статичен, обходится без взлетов и падений.
Традиционны для домов такого типа закрытая, охраняемая придомовая территория с детской площадкой, а также подземное парковочное место в собственности.
Риэлторы особо расхваливают авторский свежий ремонт и дизайн — предметы интерьера и бытовая техника под заказ из Европы от ведущих производителей.
3-комнатная квартира на Иртышской Набережной, 10/1 за 19,6 млн руб. расположилась на пятом месте самых дорогих апартаментов. «Если брать чисто московские стандарты — у нас вообще нет элитной недвижимости, — признается руководитель «VIP-сервиса» агентства «МИАРД» Татьяна Куроедова. — Но поскольку Омск — не Москва, «элитным» у нас именуют презентабельное или новое жилье бизнес-класса в центре города».
К каждой комнате в этих апартаментах прилагается свой санузел, в одном из которых находится личная инфракрасная сауна.
Вид на реку Иртыш дополнен и другими благами цивилизации: закрепленным парковочным местом, консьержем, 2 лоджиями и террасой, гардеробной, встроенной бытовой техникой и мебелью. По словам Татьяны Куроедовой обычно элитную недвижимость продают, когда уезжают из Омска или переезжают в коттеджи и таунхаусы. Причина покупки «люкса» — рост благосостояния, при котором хочется более статусного и комфортного жилья.
Замыкает список 4-комнатная квартира с авторским дизайном в романтическом стиле на ул. Волочаевской, 15/2 стоимостью 15,5 млн руб.
Вместо традиционной для элитного жилья финской сауны установлена кедровая фитобочка, а ванная комната в морском стиле может заменить спа-салон.
Дом построен в 2007 году, отделка в квартире выполнена европейскими материалами. «Покупателей уже не устраивает устаревшая «элитка» на Тарской или Комиссаровской — бывшие обкомовские дома, — поясняет руководитель «VIP-сервиса» АН «МИАРД» Татьяна Куроедова. — Сегодня уже другие требования, а в Омске много лет не было ничего нового. Так что продаем одно и то же», — грустит специалист по недвижимости. Скоро омский «люкс» должен пополниться еще одним кандидатом — сейчас строительство элитного дома идет на ул. Краснофлотской.
Анна Акелькина
Фото предоставлены АН «Эра» (1–6), miard.ru (7–18)
Фото предоставлены АН «Эра» (1–6), miard.ru (7–18)
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
