Домишки за миллион

В октябре в Омске стартуют продажи 1-комнатных квартир в новостройке за 868 тыс. руб. от компании Just Fit Life. Специалисты считают, что «скворечники» площадью 19 кв. м подойдут лишь студентам и пенсионерам, а также опасаются, что такие квартиры будет сложно продавать на вторичном рынке. Тем не менее риэлторы утверждают, что из-за дефицита жилья подобный формат жилья найдет своего покупателя. Во сколько обойдется покупка квартирки в 19 кв. м и мнение тех, кто жил в подобных домах — выясняла корреспондент НГС.НОВОСТИ.

Недавно на омском рынке недвижимости появилось новое предложение. Строительная компания Just Fit Life на своем официальном сайте объявила о запланированном на октябрь строительстве двух кирпичных 5-этажных домов в Ленинском районе, близ остановки «Кинотеатр «Мир».

Планировку квартир каждому покупателю предлагают выбрать для себя самостоятельно — с черновой отделкой, с чистовой отделкой и с чистовой отделкой и мебелью. Квартиры первого вида, площадью от 19 до 39 кв. м, стоят от 868 тыс. до 1 млн 781 тыс. руб., второго вида — от 1 млн 35 тыс. до 2 млн 125 тыс. руб., третьего вида — от 1 млн 108 тыс. руб. до 2 млн 275 тыс. руб. Это могут быть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, во всех предполагается балкон. В электронную очередь за квартирами записались уже 60 омичей.

Сама компания Just Fit Life известна в городе проектами кварталов «Уютный» по ул. Светловской и «Любимый» по ул. Ватутина. Площадь квартир в них составляла 25–30 кв. м. На этот раз предложение Just Fit Life выглядит гораздо менее привлекательным.

Средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке Омска — от 35 тыс. до 45 тыс. руб., в то время как «квадрат» в самой дешевой квартире «Пляжного квартала», с одним окном и легким намеком на кухню и прихожую (не говоря уже о санузле), без ремонта, обойдется покупателям в 45,6–46 тыс. руб.

«Какое будущее ждет квартиры нового квартала Just Fit Life, пока неизвестно», — считает директор «НовоСтрой КПД риэлт» Вячеслав Гуринов. В частности, эксперт сомневается в том, смогут ли потребители продать потом купленное жилье на вторичном рынке.

«19 кв. м — это, скорее всего, уже не квартира, а апартаменты. В них нельзя будет прописаться согласно законодательству РФ. Мы в свое время рассматривали такие варианты. У нас постоянная бойня с проектировщиками, но пока при соблюдении всех норм, прописанных в СНиПах, мы вышли только на 1-комнатные квартиры площадью 33–35 кв. м», — поясняет г-н Гуринов.

По его словам, любая квартира стоимостью меньше миллиона всегда привлекательна на рынке. Данное же предложение компании Just Fit Life, по мысли г-на Гуринова, может заинтересовать только стариков и студентов.

Автору удалось обсудить удобства таких маленьких квартир с 24-летним омичем Иваном Резиным, который несколько лет снимал комнату 16 кв. м. По словам парня, комната вмещала в себя умывальник, холодильник большой шкаф, раскладной двухместный диван и столик с плиткой:

«Ко мне иногда заходили гости. В принципе при разложенном диване оставалось места, чтобы как-то разойтись. Но когда я переехал в квартиру площадью 64 кв. м, я понял, что мое прежнее жилье было катастрофически маленьким».

Тем не менее из-за нехватки жилья популярным в Омске может быть и жилье в 19 кв. м, считает директор агентства недвижимости «Миард» Александр Каюкин: «Основной покупательский запрос это купить квартиру до 1 млн руб. Люди больше ориентируются сейчас на общую стоимость квартиры, чем на стоимость квадратного метра. Я думаю, что такие квартиры будут востребованы».

К плюсам проекта компании Just Fit Life эксперт отнес расположение в относительно экологически чистом районе и транспортную доступность. Чтобы избежать возможных проблем с перепродажей и оформлением документов, г-н Каюкин советует внимательно читать проектные документы и разрешение на строительство — именно там прописывается тип и назначения строящихся объектов.

В строительной компании Just Fit Life рассчитывают завершить строительство домов с квартирками в 19 «квадратов» к концу 2015 года.

Анна Акелькина

Фото thinkstockphotos.com (1), omsk.mlsn.ru (2, 3)