Будучи владельцем свободной недвижимости в большом городе, грех не сдавать ее в аренду. Отели сегодня достаточно дорогие, так что туристы и приезжие все чаще снимают квартиры посуточно. Как пополнить ряды наймодателей и что нужно учитывать, сдавая свое жилье на небольшой срок?
Реклама квартиры
В отличие от долгосрочной, посуточная аренда не предусматривает целенаправленного поиска клиентов. Желающие снять квартиру на сутки обычно не ищут жилье неделями, а просто за несколько дней до поездки включают Интернет и выбирают себе подходящую жилплощадь. Это означает, что единственный способ заполучить нанимателя – это оставить повсюду напоминания о своей квартире.
Для этого нужно выбрать несколько самых популярных сайтов, посвященных недвижимости, пару виртуальных досок объявлений (к примеру Localmart.ru) и пару виртуальных сетей. Затем опубликовать на них свое объявление и обязательно прикрепить к тексту красивые качественные фото жилья. Рекламу в газетах и на столбах тоже можно использовать. Сегодня она уже не так эффективна, но людей, которые ищут информацию по старинке, все еще достаточно много.
Если у арендодателя нет времени рекламироваться себя, то можно поручить эту обязанность агентству по недвижимости. Профессиональный риелтор за определенную плату будет сам приводить клиентов. Это заметно облегчает жизнь. Единственный момент: к выбору агентства следует подходить очень серьезно.
Составление договора
Когда клиент найден, самое время подумать о документальном оформлении сделки. Сдача квартиры всегда предполагает составление письменного договора найма. Понятно, что в случае с краткосрочной арендой смысла оформлять такой документ у нотариуса просто нет. Можно скачайте договор из Интернета или написать его самому. Основная информация, которая должна в нем содержаться: паспортные данные обеих сторон, описание и адрес квартиры, условия найма и стоимость проживания. После согласования с клиентом всех пунктов документа надо подписать его с нанимателем в трех экземплярах. Один из них будет храниться у хозяина квартиры, второй – у квартиросъемщика, третий можно также оставить у владельца жилья как подстраховку или же передать юристу, если он присутствует при сделке.
Если арендодатель не является собственником квартиры, но действует от его лица и в его интересах, то на руках у него должен быть оригинал доверенности. Ее номер тоже должен быть прописан в договоре.
Для своего спокойствия можно подписать с квартиросъемщиком еще один документ – акт приема-передачи жилища. «В этой бумаге прописывают состояние квартиры и всего, что в ней находится на момент заселения жильца. Также указывается ответственность за порчу имущества. Прикрепите документ к договору, и вы сможете быть спокойны за целостность и сохранность вашей мебели и бытовой техники», – поясняют эксперты Localmart.ru.
