![](https://cdn.iportal.ru/news/99/preview/050b587bf21f61b9c02de4c98bc4b4d30874cbc5_696_464_c.jpg)
Поделиться
Темпы строительства в Омске снизились на 16%. Вместе с тем стоимость квадрата во II квартале текущего года возросла на 0,8%. Пока у омичей есть шанс купить жилье в новостройках по старым ценам, но он тает с каждым месяцем. Что предлагает рынок? Квартиры на левобережье, в Нефтяниках, Амуре, Солнечном, на Московке и в других районах. Купить жилье можно с ремонтом и сразу отпраздновать новоселье; или с черновой отделкой и делать ремонт, исходя из своих предпочтений. Какой из вариантов выбрать омичу и почему?
«Черновая отделка включает стяжку пола, установку алюминиевых радиаторов, входных дверей, окон ПВХ без подоконников и откосов, монтаж счетчиков воды, света. Есть проводка, но только от щитка до входных дверей», — рассказала специалист по работе с застройщиками компании «Этажи» Анастасия Савельева.
![Квартиры 33–58 квадратов с черновой отделкой в строящемся жилом доме <a href="https://omsk.etagi.com/zastr/jk/millenium-4558/" target="_blank" class="_" rel="sponsored">«На Подгорной»</a>. В пяти минутах от центра. Установлены счетчики,
двери, пластиковые окна и остеклен балкон. Открытый двор с парковочной
зоной. Квартиры 33–58 квадратов с черновой отделкой в строящемся жилом доме <a href="https://omsk.etagi.com/zastr/jk/millenium-4558/" target="_blank" class="_" rel="sponsored">«На Подгорной»</a>. В пяти минутах от центра. Установлены счетчики,
двери, пластиковые окна и остеклен балкон. Открытый двор с парковочной
зоной.](https://cdn.iportal.ru/news/99/preview/acf6e056e36d6cf74cef9b64e54ea1d40f5462d8_429.jpg)
Квартиры 33–58 квадратов с черновой отделкой в строящемся жилом доме «На Подгорной». В пяти минутах от центра. Установлены счетчики, двери, пластиковые окна и остеклен балкон. Открытый двор с парковочной зоной.
Поделиться
Работы в квартире с черновой отделкой будет много. Плюс в том, что жилье изначально обустраивается по собственному вкусу.
Можно сделать недорогой ремонт: найти самые доступные материалы в магазинах и на строительных рынках, выполнить все работы самостоятельно. Или наоборот, вложиться в обустройство жилья: заказать индивидуальный дизайн-проект, подобрать эксклюзивные материалы и обратиться к профессиональным строителям.
И в том и в другом случае можно контролировать ход и качество работы. К тому же легко отступить от первоначальных задумок. Например, заменить итальянскую плитку китайской или купить ламинат вместо линолеума. Такая возможность для маневра важна, ведь сложно рассчитать бюджет до копейки в начале ремонта.
![1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры с черновой отделкой в строящемся <a href="https://omsk.etagi.com/zastr/jk/uyutnyjj-dvorik-4153/" target="_blank" class="_" rel="sponsored">ЖК</a>. Удобное расположение дома — неподалеку от улицы 10
лет Октября, рядом магазины, детские сады, школы, спортивные центры. 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры с черновой отделкой в строящемся <a href="https://omsk.etagi.com/zastr/jk/uyutnyjj-dvorik-4153/" target="_blank" class="_" rel="sponsored">ЖК</a>. Удобное расположение дома — неподалеку от улицы 10
лет Октября, рядом магазины, детские сады, школы, спортивные центры.](https://cdn.iportal.ru/news/99/preview/783f433e94dfdd7d6d715f2dea49ad9204054f17_1134.jpg)
1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры с черновой отделкой в строящемся ЖК. Удобное расположение дома — неподалеку от улицы 10 лет Октября, рядом магазины, детские сады, школы, спортивные центры.
Поделиться
В квартиру с черновой отделкой получится переехать через два – шесть месяцев после покупки. Это не просто период ожидания, но время активных действий: выбора стройматериалов, решения вопросов доставки, приемки работы строителей и т. д.
«Я работаю вахтовым методом. Острой необходимости в приобретении квартиры у меня не было — в редкие моменты отпусков мне есть где жить, — рассказывает омич Артур Ниязмаметов. — Рассматривал и варианты под ключ, но пришел к выводу, что со временем все равно придется переделывать по своему вкусу. Решил взять с черновой отделкой и сразу отремонтировать, как мне нужно. К реализации своих планов приступил, работы в квартире уже ведутся».
Не терпится переехать в новую квартиру? Покупайте жилье с ремонтом под ключ.
Квартиры 38–83 квадрата с чистовой отделкой и ремонтом от застройщика. Новым владельцам остается только занести мебель. Дом в новом микрорайоне по улице Амурской. Рядом новый детский сад, планируется строительство школы. Магазины, остановки — в шаговой доступности.
Поделиться
«По статистике компании "Этажи", последние два года омичи чаще выбирают квартиры с готовой отделкой, — продолжила Анастасия Савельева. — Дело в том, что многие продают свое жилье, чтобы приобрести новое и без лишней суеты въехать в купленную квартиру».
Застройщик может предложить несколько вариантов внутренней отделки. Все они типовые. То есть у вас с соседями будут одинаковые обои, линолеум, плитка в ванной и т. д. Зато никакого шума перфоратора в подъезде и пыльных следов от обуви.
Квадратный метр в квартире с отделкой стоит на 5–7 тысяч дороже. Означает ли это, что вы переплачиваете за ремонт?
«Зачастую ремонт от застройщика обходится дешевле, чем самостоятельная внутренняя отделка. У компании больше возможностей для экономии: оптовая закупка или собственное производство стройматериалов, есть договоренности со строительными бригадами. От продажи квартиры с ремонтом и без застройщик получает примерно одинаковую прибыль. Просто предлагая варианты под ключ, он пытается полнее удовлетворить потребности покупателей», — подытожила Анастасия Савельева.
![Квартиры 31–46 квадратов в новом микрорайоне <a href="https://omsk.etagi.com/zastr/jk/ryabinovka-4275/" class="_" rel="sponsored">«Рябиновка»</a>, дом сдан, с
ремонтом под ключ. Вдали от городской суеты. В развивающемся
микрорайоне планируется строительство школы, организация дорог. Двор с
просторной парковкой, детской площадкой. Недалеко остановка и магазины. Квартиры 31–46 квадратов в новом микрорайоне <a href="https://omsk.etagi.com/zastr/jk/ryabinovka-4275/" class="_" rel="sponsored">«Рябиновка»</a>, дом сдан, с
ремонтом под ключ. Вдали от городской суеты. В развивающемся
микрорайоне планируется строительство школы, организация дорог. Двор с
просторной парковкой, детской площадкой. Недалеко остановка и магазины.](https://cdn.iportal.ru/news/99/preview/e3c0247e29e18744881a8e7d768e0039013089df_1020.jpg)
Квартиры 31–46 квадратов в новом микрорайоне «Рябиновка», дом сдан, с ремонтом под ключ. Вдали от городской суеты. В развивающемся микрорайоне планируется строительство школы, организация дорог. Двор с просторной парковкой, детской площадкой. Недалеко остановка и магазины.
Поделиться
Омские застройщики дают гарантию на ремонт 1,5 года. Все равно переживаете за качество отделки? Можно поискать отзывы в интернете или пообщаться с жильцами уже сданных домов. Проще, если вы покупаете квартиру с риелтором — специалист по недвижимости поможет объективно оценить качество ремонта и отразить недочеты в акте приемки.
Типовой ремонт от застройщика может быть включен в ипотеку. Правда, для этого отделка должна быть изначально заложена в проекте дома.
«Мы оформили сделку купли-продажи в первых числах октября, и уже 7 числа отметили новоселье, — рассказала Юлия Киселева. — Выбрали вариант с отделкой под ключ, поскольку хотелось поскорее переехать в свою квартиру. К качеству ремонта претензий нет — новые окна, двери, хорошая сантехника, все коммуникации проведены. Приятное глазу сочетание цвета обоев и линолеума. Каких-то очевидных погрешностей в отделке не нашли».
«Каждый покупатель решает, что ему важнее: быстрый переезд или возможность самостоятельного ремонта. В обоих случаях пока есть из чего выбирать — только в нашей базе представлено более 1400 вариантов под ключ и с черновой отделкой, — рассказал директор компании «Этажи» в Омске Кирилл Рязанов. — Мы работаем по единым ценам с застройщиками. Выгода в том, что при покупке квартиры в новом доме услуги компании для наших клиентов бесплатны».
ООО «Геоторг», проектная декларация жилой дом "На Подгорной" http://dom-millenium.com/#doc