Ипотека , ипотекой , а денег у народа стало до хрена! Никогда ещё не строилось так много жилья , как последние 10- 15 лет в Омске. В новостройках раскупают мгновенно, на корню. На Крупской сдаю квартиру, сосед выставил двушку 61 кв м- 10 лет жил со строительным ремонтом😂 Там ещё 3 миллиона надо , чтобы в порядок привести - продалась за 24 часа, за нал - 4.600 миллиона, я был в шоке! Хватают без проблем, за любые деньги в Омске! В каждом дворе- припарковаться негде- у «бедных, несчастных « 😂земляков по две - три машины, и так же квартире! 2 месяца назад покупал в « ЭКО Парке» квартиру 104 кв м, за 8.100 миллиона- если честно мандражировал, думал до хрена всё же это для Омска..Переживал , тк не олигарх, и не хочется переплачивать…Теперь звонит риэлторша 20 лет знакомы , много сделали друг для друга, говорит - Петрович, хочешь давай агентство тебе 10 000 000 даст пока ничего не делал! Я тихо охренел , цены глянул , а они уже 12 100 стали!!! Как думаю , это уже сильный перебор! Хорошо народ жить стал, коль хватают за это бабло не раздумывая!
Вот надоели эти сказочные статьи от риэлетров, пытающиеся судорожно заработать на резко остановившемся рынке недвижимости.
Реальная картина примерно такова:
- цены разогрелись "дешевой" ипотекой
- дешевую ипотеку по сути отменили (% повысили, лимит $ понизили)
- основная масса людей, кому было "очень надо" уже взяли дешевую ипотеку, то есть за теоретический период 2-4 года вперед должен был быть спад ипотеки даже если бы дешевая ипотека была бы (это как сделать скидку на мясо на 40% на пару дней: за пару дней люди скупят месячную норму мяса и оставшиеся 28 дней просто не будут покупать его в магазине ввиду ненужности)
- число заявок на ипотеку упало в 6 раз. Риэлтеры, привышкие в последний год купаться в жиру, запаниковали и вот выпускают подобные статьи со страшилками
- подорожание стройматериалов каснется только тех домов, которые только начинают сейчас строить. С учетом цикла стройки в 5 лет (при том, что последние 2 года делают мелочевку и пытаются сдать дом), еще 2-3 года дома могут строить по сути по старым ценам, но вот закладывать новые дома уже не будут.
- реальная себестоимость среднего дома в омске не более 40 тыс м2, так что в следующие 1-2 года из-за катастрофического падения спроса цены просядут. Риэлтеры будут всеми силами делать вид, что реально м2 стоит 70 тыс (цена в объявлении), но по сути продавая квартиры по финальной цене в 60-65 тыс. (цена реальной сделки
Какие то маленькие проценты)) наша за весну подорожала с 2 до 4,5 это больше 100%
Ипотека , ипотекой , а денег у народа стало до хрена! Никогда ещё не строилось так много жилья , как последние 10- 15 лет в Омске. В новостройках раскупают мгновенно, на корню. На Крупской сдаю квартиру, сосед выставил двушку 61 кв м- 10 лет жил со строительным ремонтом😂 Там ещё 3 миллиона надо , чтобы в порядок привести - продалась за 24 часа, за нал - 4.600 миллиона, я был в шоке! Хватают без проблем, за любые деньги в Омске! В каждом дворе- припарковаться негде- у «бедных, несчастных « 😂земляков по две - три машины, и так же квартире! 2 месяца назад покупал в « ЭКО Парке» квартиру 104 кв м, за 8.100 миллиона- если честно мандражировал, думал до хрена всё же это для Омска..Переживал , тк не олигарх, и не хочется переплачивать…Теперь звонит риэлторша 20 лет знакомы , много сделали друг для друга, говорит - Петрович, хочешь давай агентство тебе 10 000 000 даст пока ничего не делал! Я тихо охренел , цены глянул , а они уже 12 100 стали!!! Как думаю , это уже сильный перебор! Хорошо народ жить стал, коль хватают за это бабло не раздумывая!
Вот надоели эти сказочные статьи от риэлетров, пытающиеся судорожно заработать на резко остановившемся рынке недвижимости.
Реальная картина примерно такова:
- цены разогрелись "дешевой" ипотекой
- дешевую ипотеку по сути отменили (% повысили, лимит $ понизили)
- основная масса людей, кому было "очень надо" уже взяли дешевую ипотеку, то есть за теоретический период 2-4 года вперед должен был быть спад ипотеки даже если бы дешевая ипотека была бы (это как сделать скидку на мясо на 40% на пару дней: за пару дней люди скупят месячную норму мяса и оставшиеся 28 дней просто не будут покупать его в магазине ввиду ненужности)
- число заявок на ипотеку упало в 6 раз. Риэлтеры, привышкие в последний год купаться в жиру, запаниковали и вот выпускают подобные статьи со страшилками
- подорожание стройматериалов каснется только тех домов, которые только начинают сейчас строить. С учетом цикла стройки в 5 лет (при том, что последние 2 года делают мелочевку и пытаются сдать дом), еще 2-3 года дома могут строить по сути по старым ценам, но вот закладывать новые дома уже не будут.
- реальная себестоимость среднего дома в омске не более 40 тыс м2, так что в следующие 1-2 года из-за катастрофического падения спроса цены просядут. Риэлтеры будут всеми силами делать вид, что реально м2 стоит 70 тыс (цена в объявлении), но по сути продавая квартиры по финальной цене в 60-65 тыс. (цена реальной сделки
"Шоколадные" условия? Этому эксперту нужно выдохнуть, пока "драконы" не налетели.