14 ноября четверг
СЕЙЧАС -14°С

Квартира в новостройке: как сделать правильный выбор

Почему материал дома тоже имеет значение — разбираемся с экспертами

Поделиться

2 025
Важно оценить расположение дома, транспортную развязку, инфраструктуру и экологию понравившегося района

Важно оценить расположение дома, транспортную развязку, инфраструктуру и экологию понравившегося района

Поиск новостройки среди множества вариантов жилых комплексов Омска может быть простым, если знать, что искать. Компания «Этажи» нашла ответы на основные вопросы, которые возникают при покупке квартиры в новостройке.

В каком районе выбрать новостройку?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно оценить расположение дома, транспортную развязку, инфраструктуру и экологию понравившегося района.

Стоит учесть удаленность новостройки от центра, работы, учебы, родственников и других важных объектов на карте города. Если у новоселов есть автомобиль, важно рассчитать время, которое займет дорога домой в час пик и в свободное время, а если машины нет, обязательно следует проверить наличие автобусных маршрутов и удаленность остановок от будущего дома.

Квартиры в новых микрорайонах на окраине города дешевле, чем в центре. Однако при продаже цена квартиры в новом доме будет намного выше, чем у вторичных квартир в уже существующих домах по соседству.

В выбранном районе должна быть вся необходимая инфраструктура: продуктовые магазины, аптеки, поликлиники, фитнес-центр, школы, детские сады и т. д. Если микрорайон совсем новый, то можно уточнить у застройщика планируемую застройку, необходимые объекты инфраструктуры могут появиться на поздних этапах строительства.

Владельцам автомобиля нужно обязательно обратить внимание на наличие и количество парковочных мест. Идеально, если соотношение квартир в доме и мест для автомобилей будет 1:1. Чтобы понять, подходит ли район, лучше посетить его в будни и выходные, прогуляться утром и вечером, так можно оценить вечернее освещение и безопасность во дворе.

Эксперты советуют: убедитесь, что рядом с жилым комплексом нет вредного производства. Если цените тишину и комфорт, рассматривайте дома в глубине района — так можно избежать загазованности и шума от трасс. Узнайте у застройщика, планируется ли озеленение района: разбивка парков и скверов

Как выбрать материал дома?

От типа дома будет зависеть стоимость квартир, долговечность, скорость возведения и комфорт проживания. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого типа материалов.

Кирпичные дома славятся долговечностью, срок службы — до 150 лет. Их ценят за хорошую шумо- и теплоизоляцию, баланс микроклимата зимой и летом, высокие потолки и большое количество планировок квартир. Из минусов: высокая стоимость квадратного метра (примерно в два раза дороже), долгий срок строительства (до двух лет) и неравномерная усадка, которая может повлиять на ремонт в квартире.

Главные преимущества квартир в панельных домах — доступная цена и быстрый срок постройки: от трех месяцев до года. Такие дома имеют типовые планировки и сдаются с черновой отделкой. При этом в квартирах низкие потолки и плохая звукоизоляция из-за тонких стен. Дома могут быть построены из неэкологичных материалов с формальдегидом и фенолом. Обязательно нужно уточнить у застройщика состав материалов, если есть планы покупать квартиру в панельном доме.

Монолитные дома строят вне зависимости от сезона, то есть могут возвести достаточно быстро, за 9–12 месяцев. Архитекторы могут планировать любую высоту здания, создавать разные планировки. В такой квартире легко сделать перепланировку самостоятельно, проще делать ремонт, потому что стены гладкие уже в черновой обработке. Благодаря цельным конструкциям исключено затопление из-за протечки труб. Тем не менее и здесь есть свои минусы: высокая стоимость жилья и долгосрочная застройка всего района.

Совет: от материала дома зависит не только стоимость квартир, но комфорт и здоровье, поэтому экономить здесь не стоит. Если нужны дополнительные средства, чтобы купить квартиру, например, в монолитном или кирпичном доме, лучше взять ипотеку. Тем более сейчас оформить ипотечный кредит можно выгодно: ВТБ дает скидку 0,6% для клиентов компании «Этажи».*

Какой этаж лучше выбрать в новостройке?

Квартиры на первых этажах стоят на 10–20% ниже, вы не будете зависеть от работоспособности и загруженности лифтов, никогда не затопите соседей, а еще у вас будет хороший напор воды при нижней разводке, но плохой напор при верхней. Недостатки тоже есть: в квартирах на первом этаже не будет балкона, нужно будет ставить защитные решетки на окна, а еще придется мириться с низким уровнем естественного освещения, загазованностью, высоким уровнем шума с улицы и из подъезда.

Проживание на 3–7-м этаже также имеет ряд преимуществ: вы всё ещё будете не слишком зависеть от лифтов, естественного освещения будет больше, а уровень шума с улицы и загазованность — меньше.

Верхние этажи подходят для тех, кто ценит прекрасный вид из окна, чистый воздух, низкий уровень шума с улицы. Если выбираете квартиру на верхних этажах, обязательно обратите внимание на количество лифтов. Для многоквартирного дома их должно быть минимум четыре: два пассажирских, два грузовых — так вы будете испытывать меньший дискомфорт при возможной поломке одного из них. В квартирах на верхних этажах, а особенно это актуально для последнего, будет отличный напор воды при верхней разводке и плохой при нижней.

Как выбрать планировку квартиры в новостройке?

Закрытая планировка, где нет проходных помещений и все комнаты изолированы друг от друга, подойдет для пары с детьми или супругов, которые работают из дома. В первом случае можно сделать несколько детских комнат, а во втором — кабинет. Недостаток такого жилья — длинные узкие коридоры, которые сложно использовать практично.

Квартиры-студии или лофты — это открытые планировки. Первый вариант экономный, второй — дороже и подходит ценителям простора. Студии выбирают одиночки или молодые пары без детей. В таких квартирах сложно будет найти укромное пространство.

Частично открытой планировкой считаются квартиры, где объединены кухня и гостиная. В такой квартире рационально использована общая квадратура, при этом остаются закрытые комнаты для уединения.

Сделать правильный выбор при покупке квартиры в новостройке помогут специалисты по недвижимости компании «Этажи». Эксперты знают рынок первичного жилья Омска и подберут подходящий вариант, помогут оформить сделку быстро и безопасно, а в случае возникновения спорных ситуаций защитят интересы новоселов в суде. Квартиру вы получите по цене застройщика, а все услуги компании «Этажи»: выбор идеального варианта, помощь в оформлении сделки, ипотеки и страховки — бесплатно.

Подать заявку на ипотеку можно в компании «Этажи». Консультация специалиста по ипотеке компании «Этажи» предоставляется бесплатно. Услуга по предоставлению консультационных и посреднических услуг на получение решения кредитной организации о предоставлении кредитных средств предоставляется безвозмездно при покупке с компанией «Этажи».

*Финансовую услугу по кредитованию оказывает ПАО ВТБ: «Ипотека. Готовое жилье» с процентной ставкой за пользование кредитом 10,6% годовых (10% с учетом скидки, предоставляемой клиентам компании «Этажи») при первоначальном взносе от 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. В рамках данной программы в ВТБ (ПАО) можно получить кредит на приобретение готового жилья; валюта кредита — рубли; срок кредитования кратен году плюс 2 месяца и варьируется от 14 месяцев до 362 месяцев при первоначальном взносе не менее 15% (5% при наличии государственного сертификата на материнский (семейный) капитал; 10% для клиентов, получающих зарплату на карту ПАО ВТБ) от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Процентная ставка банка фиксированная, при первоначальном взносе менее 20% применяется надбавка к процентной ставке 0,5%. Минимальная сумма кредита — 600 000 рублей; максимальная — 60 000 000 рублей. Комиссия за выдачу кредита в ПАО ВТБ отсутствует. Обеспечение по кредиту — залог права требования к застройщику/залог объекта недвижимости. Досрочное погашение (полное/частичное) без ограничений по сумме, без штрафов и моратория. Дополнительные расходы по кредиту: обязательное страхование объекта недвижимости после оформления права собственности на него. Страхование жизни и трудоспособности заемщика и страхование риска утраты права собственности на недвижимость — по желанию (при отсутствии комплексного ипотечного страхования ставка увеличивается на 1%). Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик, созаемщик или поручитель (при наличии) соответствуют требованиям банка и предоставили полный пакет необходимых документов. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без указания причин. Условия действительны с 04.04.2019. ПАО ВТБ. Генлицензия банка РФ № 1000 от 08.07.2015 

оцените материал

    Поделиться

    Поделиться

    Увидели опечатку?
    Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter